هذا هو في الواقع مشكلة كبيرة أن العديد من البائعين يطلب أصحاب العقارات الخاصة بهم عن سعر بيع جيدة من منزل أو عدم بيعت في فترة قصيرة من الزمن. والحقيقة البسيطة هي ليس هناك حل صارم لهذا ولكن بدلا من ذلك عدة سيناريوهات التي يمكن أن تؤدي هذه المشكلة. في حين تواجه هذه الحالة, معظم البائعين الملكية تحجم عن إجراء تعديلات كبيرة لغرض أن هذه ربما قد يقلل من هامش الربح الصافي.
دعونا نلقي نظرة على عدد قليل من العوامل المعتادة التي لماذا منزلك لا تبيع هناك.
1. الممتلكات الخاصة بك باهظة الثمن
عموما, لا يتم شراء الممتلكات الخاصة بك لسبب أنها مكلفة. سوف تجد الحالات عندما يكون الباعة الميل إلى سعر ممتلكاتهم مع المشاعر والشعور يست شائعة. انهم بإضافة تكلفة ممتلكاتهم مع العواطف, أفكار, والأنشطة التي موجودة هناك، وهذا غير وارد. سوف المشترين لا يرى حاجة خاصة لقذيفة من أصل لأفكار أي شخص آخر. بيت أن يكون سعرها فقط على الخصائص القيمة السوقية وتعادل في المجتمع وبعض المتعلقات الأخرى التي تقدم.
2. حالة الممتلكات الخاصة بك
لا تظهر منزلك تماما على السوق. كما منزلك هو في منافسة مع خصائص اللامعة الجديدة في أحياء مثالية مع أسعار جذابة, مجتمع محلي, وملامح المكافأة, يجب عليك التأكد من أن المنزل يستمر بشكل صحيح في نظر الزبون. A إعادة الشيء يجب أن تفعل خدعة لجلب المشترين المحتملين. الغالبية العظمى من العمل للمساعدة في بيتك تكون لافتة للنظر هي الجمالية وبأسعار معقولة بشكل عام. A طبقة جديدة من الطلاء الجديد, خاصية نظيفة تماما, يجب أغطية صناديق زجاج النافذة لافتة للنظر وكذلك أسطح الأرضيات نظيفة تماما والطابق تفعل السحر.
3. الموقع ليس جيدًا
كنت في مكان سيئ. عمليا لا شيء يحمل تأثير جيد على قيمة معينة من الممتلكات الخاصة بك مقارنة محلة لها. في حالة محلة الممتلكات أقل من جاذبية, كنت قد مقيدة الخيارات. قال سمسار عقارات جيدة يمكن أن تفعل بالضبط ما يمكن أن تساعدك على تحسين بناء والتخلص من تأثير غير المواتية من الحالات, على سبيل المثال, استخدام النباتات لاظهار المنازل المجاورة غير سارة أو تقليل ضوضاء حركة المرور. الطريقة الأكثر فعالية يجب عليك القيام به هو خفض سعر البيع الخاص للتعويض عن موقع سلبي أو حتى تقديم مكافآت جذابة, على سبيل المثال, خيار الإيجار أو حتى تمويل البائع.
4. خدمات دون المستوى من قبل وسيط
كنت قد حصلت على العقارات المهنية الذين نتائج عكسية, خداع أو حتى يسيئون التصرف. فإنها في الواقع لا وجود لها, صدفة. وستكون المساعدة مرضاهم تحدد لك الكثير من النقد, الوقت الثمين والصداع الحقيقي في محاولة للحفاظ على منطقة المعرض جاهزة على مدار الساعة. هذا النوع من وسيط يسمح لك باع بسعر عالي الممتلكات الخاصة بك وليس بيعه بشكل مناسب, لم يكن قادرا على شاشة العملاء المحتملين, أقل المختصة لجذب آخر السماسرة وتستمر لإبقاء لكم جاهل في جميع مراحل عملية المبيعات. والأناني, الخشنة وتعقيدا في القيام بأعمال تجارية مع وسيط قد أكره الصداع لإظهار الممتلكات الخاصة بك إلى العملاء المحتملين.
5. ظروف السوق غير مجدية
كنت تعاني من مشاكل في السوق أو حتى أحداث تنافسية. أنا متأكد من أنك قد اكتشفت حول "سوق المشتري" وجنبا إلى جنب مع "سوق البائع". وهناك عدد من المشاكل الخارجية على سبيل المثال; الظروف المناخية, أسعار الفائدة, المناخ الاقتصادي والمشاكل التوقعات والسبب السلبية الإيجابية العامة للاضطرابات في سوق العقارات. في السوق الرائدة, خصائص تسير بسرعة فائقة, ولكن في حال كنت ترغب في عرض عليه في سعر موحد, لم تكن فقط في منافسة مع كل بناء جديد ولكن أيضا في المعارضة لعقود الإيجار في نفس الوقت. في هذه الحالة, يجب عليك أن تكون على استعداد لتكون سعيدا مع انخفاض الأسعار أو تأجيله إلى السوق حتى تتحول خلاف على الجانب الخاص بك.
6. خطة تسويق غير كافية
قد يكون لديك خطة تسويقية غير كافية. في هذه الأيام أعلى سماسرة العقارات في دبي انطلاق استراتيجية عمل شبكة التسويق التي تتضمن المجلة والتلفزيون الإعلانات, سرد الرحلات للوسطاء منطقة, الكتيبات وpositionings في المجلات العقارات المجتمع وعطلة نهاية الأسبوع كسر الخصائص مفتوحة. أنظمة الكمبيوتر المحمول والشبكة العالمية يشير الآن عرضا رائعا في بيع الممتلكات. يعني الأبحاث أن الكثير أكثر من ثلث عملاء البحث على شبكة الانترنت لتجد العقار. يجب على الوسيط الأكثر فعالية ليكون الكمبيوتر والدهاء، وينبغي أن لديها القدرة على قائمة الممتلكات من خلال موقع الشركة على تقديم الممتلكات الخاصة بك تماما.
7. الخبرة عبر الإنترنت غير كافية
بالضبط أين منزلك نشر على الشبكة العالمية? هل لديك أي فكرة أن ثلاثة من أصل أربعة من أصحاب المنازل مربحة نرى أولا منزلهم على شبكة الإنترنت? في حال وسيط العقارات لا يشجع على جميع المواقع منزل كبير ثم احتمال لقاء الرجال جديدة لشراء الممتلكات الخاصة بك من المرجح أن تكون محدودة خطيرة.
8. المنزل له رائحة كريهة
كنت مرنا لرائحة منزلك, الحصول على الأفكار والآراء الصادقة صديقك. ستجد شيء مثل يخطو إلى أي ممتلكات والاستشعار العطر تجديد.
9. الممتلكات الخاصة بك تبدو فوضوية, Ungroomed, والفوضى.
أي علامات وأعراض الفوضى أو حتى غير مرتب يمكن أن يكون بالتأكيد ضخمة المنعطف لمشتري محتمل. منازل فوضوي تجعل العملاء ثاب، ويمكن أن تبقي بالتأكيد العقار في السوق لسنوات عديدة. تأكد من أن منزلك هو نظيفة تماما, أنيق - مرتب, وبراقة قبل تحديد موقعه في السوق.
10. العقارات تشغيل لأسفل وتستخدم ما يصل
قد اضمحلت الممتلكات الخاصة بك وتشغيل لأسفل. والحقيقة البسيطة هي, إذا يبدو الممتلكات الخاصة بك لاستخدامها حتى, الناس لن شرائه. العملاء لديهم توقعات كبيرة من العقارات التي تأخذ بعين الاعتبار لشراء. الدولة معينة من الممتلكات, ولا سيما الجبهات, في بعض الأحيان الفعلي عنصر النجاح أو كسر في الحصول على صفقة شراء. تحسين مستوى سحر مدخل المنزل من خلال تشكيل العشب, الورود زراعة, أو توفير السطح الخارجي للممتلكات دفقة جديدة من الطلاء.
إذا كنت تواجه هذه المشكلة مع الممتلكات الخاصة بك, تشاور مع الوسيط الخاص بك ومعرفة فقط في حالة وجود بعض الأشياء المطلوبة لإصلاح المشكلة. محاولة إجراء التعديلات المطلوبة ببساطة لأن كل يوم لم يتم شراء الممتلكات الخاصة بك يمكن ان تكلفك الكثير.