Jedná se vlastně o významný problém, že mnoho prodejců zeptají svých realitních kanceláří o dobré prodejní ceny domu nebo není vyprodáno v krátkém čase. Jednoduchou pravdou je, že to není pevná řešení tohoto problému, ale alternativně několik scénářů, které by mohly vyvolat tento problém. I když řešení tohoto případu, Většina prodejců nemovitostí se zdráhají učinit významné změny za účelem, že mohou případně snížit čistou ziskovou marži.
Vezměme si pohled na některé z obvyklých faktorech, že důvod, proč váš dům neprodává venku.
1. Vaše nemovitost je příliš drahá
Obvykle, Vaše nemovitost není zakoupena z toho důvodu, že je to drahé. Najdete zde situace, kdy prodejci mají sklon k cenové svůj majetek s pocity a ne zdravý rozum. Jsou přidání náklady na jejich majetku s emocemi, myšlenky, a činnosti, které existují tam a to nepřichází v úvahu. Odběratelé neuvidí konkrétní potřebu vysolit za myšlenky někoho jiného. Dům musí být cena pouze na tržní hodnotě a rovnocennými vlastnostmi v komunitě a některé další věci, které nabízí.
2. Stav vašeho majetku
Váš dům neukazuje přesně na trhu. Jak váš dům je v soutěži s novými lesklými vlastností v perfektním čtvrtích s přitažlivé ceny, místní komunita, a bonusy, měli byste zajistit, aby dům trvá správně v očích zákazníka. Trochu remodeling musí stačit přivést do potenciálních kupců. Většina prací, které mají pomoci váš dům bude přitažlivý je obecně estetické a cenově. Nová vrstva čerstvého nátěru, důkladně čistý majetek, poutavé okenní krabice, stejně jako důkladně čisté podlahové plochy a podlahové krytiny by měl dělat kouzla.
3. Poloha není dobrá
Jsi na špatném místě. Prakticky nic nese dobrý vliv na konkrétní hodnotu svého majetku, který je ve srovnání s jeho lokality. V případě, že lokalita nemovitosti je méně než atraktivní, bys omezené možnosti. Dobrá realitní kanceláře může dělat přesně to, co může, aby vám pomůže zlepšit konstruktivní a zbavit nepříznivého vlivu situací, například, využití rostlin na odiv nepříjemné přilehlých domech, nebo snížit hluk z dopravy. Nejúčinnější způsob, jak je třeba udělat, je snížit prodejní cenu, aby se na negativní místa, nebo dokonce nabídnout přitažlivé bonusy, například, opce pronájem či dokonce financování prodejce.
4. Podstandardní služby obchodníka
Máte realitní profesionál, který vynechává, podvést nebo dokonce dělat ostudu. Jsou to vlastně existují, mimochodem. Nemocné jejich pomoc bude vám zpět spoustu peněz, drahocenný čas a skutečné bolesti hlavy se snaží udržet oblasti show-ready nepřetržitě. Tento druh broker umožňuje overprice svůj majetek, a ne prodávat ho vhodně, není schopen na obrazovku potenciální zákazníky, méně příslušný k jinému makléři přitažlivosti a nadále udržet si ignorant v celém procesu prodeje. egotistický, hrubé a komplikované obchodovat s makléřem může nenávidět bolest hlavy ukazovat vaši nemovitost pro potenciální zákazníky.
5. Tržní podmínky nejsou proveditelné
Jste potýkají s problémy na trhu nebo dokonce soutěžích. Jsem si jist, že jste se dozvěděl o „trh kupujícího“ co by spolu s „trhem prodávajícího.“ Řada vnějších problémů například; klimatické podmínky, úrokové sazby, Ekonomické klima a veřejné pozitivní výhled a negativita způsobit problémy pro poruchy na trhu s nemovitostmi. Ve vedoucích trhu, Vlastnosti postupovat super-rychlý, ale v případě, že budete chtít nabídnout paušálně, nejste právě v soutěžním vztahu s všechny nové budovy, ale také v opozici vůči leasingu ve stejnou dobu. V tomto případě, byste měli být připraveni být spokojeni s nižší cenou, nebo jej odložit na trh až do šance položit na bok.
6. Neadekvátní marketingový plán
Ty by mohly mít nepřiměřený marketingový plán. V těchto dnech top realitní kanceláře v Dubaji nastartovat obchodní strategie síťového marketingu, který zahrnuje časopis a televizní reklamy, Seznam exkurze pro plocha kanceláří, brožury a positionings v komunitních realitních časopisech a víkend zlomit otevřené vlastnosti. Laptop systémy a world wide web nyní ukazuje skvělou nabídku v prodeji nemovitostí. Výzkum naznačuje, že mnohem více než třetina zákazníků hledat na internetu najít vlastnosti. Nejúčinnější makléř by měl být počítačový důvtipný a měly by mít možnost uvést vlastnost prostřednictvím webových stránkách firmy prezentovat svůj majetek dokonale.
7. Nedostatečná odbornost online
Přesně tam, kde je váš dům zveřejněn na World Wide Web? Máte nějakou představu, že tři ze čtyř ziskové domů poprvé vidět svůj dům na webu? V případě, že váš Property Broker nepropaguje na všech velkých domácích lokalit pak pravděpodobnost, poznávání nových mužů ke koupi svůj majetek bude pravděpodobně kriticky omezené.
8. Dům má špatný zápach
Jsi odolný vůči zápachu vašeho domu, dostanete upřímné myšlenky a názory svých přátel. Zjistíte nic jako vstoupit do jakéhokoliv majetku a snímání omlazující vůně.
9. Vaše nemovitost vypadá chaoticky, rozcuchané, a Chaotic.
Jakékoli příznaky a symptomy nepořádku, nebo dokonce nepořádek může jistě být masivní turn-off pro případné kupce. Chaotický domů, aby zákazníci nervózní a může určitě držet majetek na trhu již řadu let. Ujistěte se, že váš dům je důkladně vyčistit, uklidit, a lesklé a potom jej umístěte na trh.
10. Vaše nemovitost Run-Down a spotřeboval
Vaše nemovitost může být zkažená a spustit dolů. Jednoduchou pravdou je,, pokud váš majetek se zdá být využity, lidé nebudou kupovat. Zákazníci mají značné anticipations z vlastností, které jsou s přihlédnutím k nákupu. Konkrétní stav majetku, zejména čela, Někdy je skutečný make-or-break prvkem při získávání kupní smlouvu. Zlepšit standard domova vstupní kouzlo tvarováním trávník, výsadbu růží, nebo poskytování exteriéru objektu čerstvou stříkající barvy.
Pokud dochází k tomuto problému s vaší nemovitosti, svěřit se svým makléřem a zjistit jen v případě, že jsou některé věci potřebné k vyřešení problému. Snažte se, aby požadované úpravy jednoduše proto, že každý den, že vaše nemovitost je nenakupují by vám možná stálo hodně.