Dette er faktisk et stort problem, at mange leverandører spørge deres mæglere om god salgspris for et hus eller ikke bliver udsolgt i kort tid. Den enkle sandhed er der ingen panserskib løsning på dette, men alternativt flere scenarier, der kan udløse dette problem. Mens konfrontere denne sag, størstedelen af ejendom leverandører er tilbageholdende med at foretage de væsentlige ændringer til et formål, at disse muligvis kan reducere nettofortjenstmargen.
Lad os tage et blik på et par af de sædvanlige faktorer, at hvorfor dit hus ikke sælger derude.
1. Din ejendom er for dyr
Generelt, din ejendom er ikke købt til grund, at det er dyrt. Du vil finde situationer, hvor leverandører har lyst til at prissætte deres ejendom med følelser og ikke fornuft. De føjer en omkostning til deres ejendom med følelser, tanker, og aktiviteter, der findes der, og det er udelukket. Køberne vil ikke se det særlige behov for at punge ud for andres tanker. Et hus skal prissættes rent på markedsværdien og tilsvarende egenskaber med samfundet og nogle andre ejendele, at det giver.
2. Tilstanden for din ejendom
Dit hus viser ikke perfekt på markedet. Som dit hus er i konkurrence med nye skinnende ejendomme i perfekte kvarterer med tiltalende satser, lokalsamfund, og bonusmateriale, du bør sikre, at huset holder korrekt i kundens øjne. Lidt remodeling skal gøre det trick at bringe i potentielle købere. Størstedelen af arbejdet for at hjælpe dit hus være iøjnefaldende er generelt æstetisk og økonomisk overkommelig. En ny frakke frisk maling, et grundigt rent ejendom, iøjnefaldende rude kasser samt grundigt rene gulve overflader og gulvbelægninger bør gøre det magiske.
3. Placering er ikke god
Du er i et dårligt sted. Stort set intet bærer en god effekt på særlige værd af din ejendom i forhold til dens lokalitet. I tilfælde beliggenheden af ejendommen er mindre end attraktiv, du ville have hæmmet valg. En god ejendomsmægler kan gøre præcis, hvad han kan, som vil hjælpe dig med at forbedre den konstruktive og slippe af med den ugunstige effekt af de situationer,, for eksempel, ved hjælp af planter til at vise ubehagelige tilstødende huse eller reducere lyde af trafik. Den mest effektive måde du skal gøre er at sænke din salgspris for at kompensere for en negativ placering eller endda tilbyde tiltalende bonusser, for eksempel, et leje option eller endda leverandør finansiering.
4. Understandardtjenester fra en mægler
Du har fået en fast ejendom professionelle, der misfires, bedrage eller endda uartig. De rent faktisk eksisterer, I øvrigt. Deres syge bistand vil sætte dig tilbage masser af kontanter, kostbar tid og virkelig hovedpine af at forsøge at holde området show-klar døgnet rundt. Denne form for mægler giver dig mulighed for at overprice din ejendom og ikke sælge det ud passende, ikke er i stand til at screene potentielle kunder, mindre kompetent til anden mæglere tiltrækning og fortsætte med at holde dig uvidende hele salgsprocessen. en egoistisk, grov og kompliceret at gøre forretninger med en mægler kan hade hovedpine af at vise din ejendom til potentielle kunder.
5. Markedsforhold er ikke gennemførlige
Du kæmper med markedets problemer eller endda konkurrencer. Jeg er sikker på, at du har fundet ud af om en ”købers marked” sammen med en ”sælgers marked.” En række eksterne problemer for eksempel; klimaforhold, rentesatser, økonomiske klima og offentlige positive udsigter og negativitet skaber problemer for markedet lidelser i fast ejendom. I en førende markedsplads, egenskaber fortsætte superhurtig, men hvis du ønsker at tilbyde det i en fast sats, du er ikke bare i konkurrence med alle nye bygning, men også i opposition til leasingkontrakter på samme tid. I dette tilfælde, du burde være parat til at være tilfreds med en lavere pris eller sætte det ud til markedet, før odds tænder din side.
6. Utilstrækkelig markedsføringsplan
Du har måske en utilstrækkelig marketingplan. I disse dage top fast ejendom mæglere i Dubai kick off en network marketing forretning strategi, der inkorporerer magasin og tv-reklamer, notering udflugter for områdets mæglere, brochurer og positioneringer i lokalsamfundet fast ejendom tidsskrifter og weekend bryde åbne egenskaber. Laptop systemer og world wide web nu peger en fantastisk tilbud i ejendom salg. Forskning antyder, at en hel del mere end en tredjedel af kunderne søge på internettet for at finde ejendomme. Den mest effektive mægler burde være computer-kyndige og skal have evnen til listen ejendommen via virksomhedens websted for at præsentere din ejendom perfekt.
7. Utilstrækkelig online ekspertise
Præcis hvor er dit hus publiceret på World Wide Web? Har du nogen idé om, at tre ud af fire rentable husejere først se deres hus på nettet? Hvis din ejendom mægler ikke fremme på alle de store hustomter så sandsynligheden for møde nye mennesker til at købe din ejendom vil sandsynligvis blive kritisk begrænset.
8. Huset har en dårlig lugt
Du er modstandsdygtig over for lugten af dit hus, få dine venners oprigtige tanker og meninger. Du kan finde noget som at træde ind i en hvilken som helst egenskab og sensing en foryngende duft.
9. Din ejendom ser rodet ud, ungroomed, og Kaotisk.
Eventuelle tegn og symptomer på rod eller endda uorden kan helt sikkert være en massiv turn-off for mulige købere. Rodet hjem gøre kunderne urolige og kan helt sikkert holde ejendommen på markedet i mange år. Sørg for, at dit hus er grundigt rent, ryddelig, og skinnende før positionering det til markedspladsen.
10. Din ejendom er nedslidte og brugt op
Din ejendom kan henfaldet og nedslidte. Den enkle sandhed er, hvis din ejendom synes at være brugt op, folk vil ikke købe det. Kunderne har betydelige forventninger fra de egenskaber, de tager i betragtning, at køb. Den særlige tilstand af ejendommen, især fronterne, er nogle gange den faktiske make-or-break element i at få en køber deal. Forbedre standarden for hjemmets indgangen charme ved at forme plænen, plantning roser, eller giver det ydre af ejendommen en frisk stænk af maling.
Hvis du støder på dette problem med din ejendom, konferere med din mægler og finde ud af just in case der er nogle ting, der er nødvendige for at løse problemet. Prøv at foretage de nødvendige justeringer, simpelthen fordi hver dag, at din ejendom ikke er købt muligvis kan koste dig en masse.