Ένα μη συμμορφούμενο στεγαστικό δάνειο μπορεί απλώς να περιγραφεί ως μια μορφή στεγαστικού ή εμπορικού δανείου σε ακίνητα που συνήθως δεν συμμορφώνεται ή για αυτό το θέμα, συμμορφώνονται με τα τυπικά κριτήρια δανεισμού των μεγαλύτερων τραπεζών, όπως υπάρχει αυτή τη στιγμή. Στην πραγματικότητα, δεν θα ήταν λάθος να δηλώσουμε ότι είναι πιο συχνά, το μη συμμορφούμενο δάνειο είναι το αντίθετο από αυτό που ονομάζεται «πρώτη» κατοικία (ή εμπορική ιδιοκτησία) δάνειο.
Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους ένα δάνειο μπορεί να αναφέρεται ως μη επιβεβαιωτικό έναντι των τακτικών ομολόγων του. Για παράδειγμα, μπορεί επίσης να περιλαμβάνει ένα ποσό δανείου που είναι ήδη σημαντικά υψηλότερο από το συνηθισμένο συμβατό δάνειο όριο για τη συγκεκριμένη τράπεζα για τέτοια ενυπόθηκα δάνεια. Μπορεί επίσης να είναι και κάποια έλλειψη πίστωσης. Έπειτα, υπάρχει η μάλλον ανορθόδοξη φύση σε σχέση με τη χρήση τέτοιων κεφαλαίων, να ληφθούν επίσης υπόψη.
Σε γενικές γραμμές, η ίδια η φύση της ανάπτυξης ιδιοκτησίας (και αυτό περιλαμβάνει τόσο οικιστικά όσο και εμπορικά ακίνητα) είναι πολύ εντάσεως κεφαλαίου και υπάρχει συγκεκριμένος βαθμός κινδύνου. Αυτό κάνει τις συνήθεις τράπεζες και άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να διαφέρουν λίγο από τη χορήγηση δανείων σε τέτοιους κατασκευαστές ακινήτων, και όταν το κάνουν, Τα κριτήριά τους είναι εξαιρετικά άκαμπτα και χρεώνουν επίσης σημαντικά υψηλούς τόκους σε αυτά τα δάνεια.
Σε πολλές τέτοιες περιπτώσεις, πολλά μη συμμορφούμενα δάνεια μπορούν επίσης να χρηματοδοτηθούν από διαφορετικούς τύπους δανειστών σκληρού χρήματος που θα χρειάζονταν την ασφάλεια της ακίνητης και βιώσιμης περιουσίας για να υποστηρίξουν το δάνειο. Δεδομένου ότι ο κύριος του ακινήτου εργάζεται ήδη με ακίνητα, είναι ευκολότερο για αυτόν ή αυτήν να βρει τις απαραίτητες εγγυήσεις για το ίδιο. Τέτοια μη επιβεβαιωμένα δάνεια θεωρούνται ευρέως ως από τις πιο συχνά χρησιμοποιούμενες επιλογές δανείου ακινήτων για πολλά διαφορετικά ιδιωτικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα καθώς και για δανειστές χρήματος. Στην πραγματικότητα, ένα πραγματικά μεγάλο μέρος των δανείων που σχετίζονται με ακίνητα θεωρούνται βασικά ως μη συμμορφούμενα λόγω του γεγονότος ότι η οικονομική κατάσταση του υποψήφιου δανειολήπτη ή ο τύπος της ιδιοκτησίας στην οποία σκοπεύει να επενδύσει γενικά δεν πληροί τις γενικές κατευθυντήριες γραμμές της πιο κύριας τράπεζας, ως τέτοια. Αυτό είναι το μέρος όπου stamfordcapital.com.au μπαίνει στην εικόνα, δεδομένου ότι είναι μοναδικά έμπειροι στην εκταμίευση πολλών τέτοιων μη επιβεβαιωτικών δανείων σε ανερχόμενους προγραμματιστές ακινήτων στην Αυστραλία.
Στον απόηχο της παγκόσμιας κρίσης στην αγορά ακινήτων μια δεκαετία πίσω, οι τράπεζες και άλλα κύρια χρηματοπιστωτικά ιδρύματα έχουν αυξήσει αργά αλλά σταθερά τα κριτήριά τους για την εκταμίευση πολλών δανείων μεγάλης κλίμακας που έδιναν σε δανειολήπτες στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων και της φτώχειας. Αυτό οφείλεται στον έμφυτο φόβο τους για επισφαλή χρέη, σε περίπτωση που η τιμή του ακινήτου καταρρεύσει και οι προγραμματιστές κηρύξουν πτώχευση.
Ευτυχώς, πολλοί τέτοιοι μη συμμορφούμενοι προμηθευτές δανείων έχουν αναλάβει να καλύψουν το κενό, έτσι ώστε οι προγραμματιστές ακινήτων να μπορούν να λάβουν τα κεφάλαια που χρειάζονται για να συνεχίσουν την καλή δουλειά τους.