Esto es en realidad un problema significativo que muchos vendedores piden a sus agentes de bienes raíces sobre el buen precio de venta de una casa o no se venden en el corto lapso de tiempo. La simple verdad es que no hay solución a este férreo pero, alternativamente, varios escenarios que podrían desencadenar este problema. Mientras que confrontar este caso, la mayoría de los vendedores de propiedad son reacios a hacer las modificaciones significativas para un propósito que estos pueden posiblemente reducir el margen de beneficio neto.
Vamos a echar un vistazo a algunos de los factores habituales que por las que su casa no se vende por ahí.
1. Su propiedad es demasiado caro
En general, su propiedad no es comprado por la razón de que es caro. Va a encontrar situaciones en las que los vendedores tienen la inclinación para fijar el precio de sus bienes con los sentimientos y el sentido común no. Están agregando un costo a su propiedad con las emociones, pensamientos, y actividades que existen allí y que está fuera de la cuestión. Los compradores no verán la necesidad particular de pagar por los pensamientos de nadie. Una casa tiene que tener un precio puramente en las propiedades de valor de mercado y equivalentes en la comunidad y algunas otras pertenencias que ofrece.
2. La condición de su propiedad
Su casa no muestra perfectamente en el mercado. A medida que su casa está en competencia con nuevas propiedades en los barrios relucientes perfectas con tasas atractivas, comunidad local, y características de la prima, debe asegurarse de que la casa tiene una duración adecuada en los ojos del cliente. Una remodelación bit debe hacer el truco de traer a los compradores potenciales. La mayor parte del trabajo para ayudar a su casa sea llamativo es generalmente estética y asequible. Una nueva capa de pintura fresca, una propiedad completamente limpio, cubiertas llamativas cajas de cristal de una ventana, así como superficies de pisos y limpiar a fondo del suelo deberían hacer la magia.
3. Ubicación no es buena
Usted está en un mal lugar. Prácticamente nada lleva un buen efecto en el valor particular de su propiedad en comparación con su localidad. En el caso de la localidad de la propiedad es menor que atractivo, que le han limitado las opciones. Un buen agente inmobiliario puede hacer exactamente lo que puede que le ayudará a mejorar la constructiva y deshacerse del efecto desfavorable de las situaciones, por ejemplo, el uso de plantas para mostrar casas adyacentes desagradables o reducir los ruidos de tráfico. La manera más efectiva que debe hacer es reducir el precio de venta para compensar un lugar negativo o incluso ofrecer bonificaciones atractivas, por ejemplo, una opción de alquiler o incluso la financiación de proveedores.
4. Servicios de calidad inferior por un corredor
Tienes un profesional de bienes raíces que los fallos de encendido, engañar o incluso portarse mal. En realidad existen, de paso. Su asistencia enfermo le costará un montón de dinero en efectivo, un tiempo precioso y verdadero dolor de cabeza de tratar de mantener el área del espectáculo preparado durante todo el día. Este tipo de agente le permite Overprice su propiedad y no de venderla fuera apropiada, no es capaz de detectar clientes potenciales, menos competentes a otro de los atractivos corredores y continuar para mantenerlo ignorante en todo el proceso de venta. un egoísta, gruesa y complicado de hacer negocios con un corredor puede odiar el dolor de cabeza de mostrar su propiedad a los clientes potenciales.
5. Las condiciones del mercado no son factibles
Usted está luchando con problemas de mercado o incluso eventos competitivos. Estoy seguro de que han descubierto sobre “mercado de compradores”, una junto con un “mercado de vendedores.” Una serie de problemas externos, por ejemplo,; las condiciones climáticas, las tasas de interés, clima económico y los problemas de Outlook y causar negatividad positivos públicas para los trastornos del mercado en el sector inmobiliario. En un mercado que lleva, propiedades proceden súper rápido, pero en caso de que quiera ofrecer en una tarifa plana, usted no está solo en competencia con todo el nuevo edificio, sino también en oposición a los arrendamientos a la vez. En este caso, usted debe estar preparado para ser feliz con un precio más bajo o ponerlo fuera de mercado hasta que las probabilidades a su vez de su lado.
6. Plan de Marketing inadecuada
Es posible que tenga un plan de comercialización inadecuada. En estos días principales corredores de bienes raíces en Dubai poner en marcha una estrategia de negocio de mercadeo en red que incorpora revistas y televisión anuncios, listado de excursiones para los corredores de área, folletos y posicionamientos en revistas de bienes raíces de la comunidad y de fin de semana rompen propiedades abiertas. sistemas portátiles y la World Wide Web ahora apunta una oferta fantástica en la venta de propiedad. La investigación implica que un montón más de un tercio de los clientes buscar en el Internet para encontrar propiedades. El agente más eficaz debe ser experta en informática y debe tener la capacidad de enumerar la propiedad a través del sitio de la compañía para presentar su propiedad a la perfección.
7. Experiencia inadecuada Online
Exactamente donde está su casa publicidad en la World Wide Web? Si tiene alguna idea de que tres de cada cuatro propietarios de viviendas rentables primera ven su casa en la web? En caso de que su intermediario de propiedades no promueve en todos los grandes sitios de casa, entonces la probabilidad de conocer chicos para comprar su propiedad probablemente será limitado por la crítica.
8. Casa tiene un mal olor
Usted es resistente al olor de su casa, obtener pensamientos y opiniones sinceras de su amigo. Encontrará nada como entrar en cualquier propiedad y la detección de una fragancia rejuvenecedor.
9. Su propiedad se ve sucia, ungroomed, y caótico.
Cualquier signo o síntoma de desorden o incluso el desorden sin duda puede ser un desvío masivo para los posibles compradores. casas desordenadas hacer que los clientes nervioso y sin duda puede mantener la propiedad en el mercado desde hace muchos años. Asegúrese de que su casa está completamente limpio, ordenado, y brillante antes de posicionarlo en el mercado.
10. Su propiedad está deteriorado y volados hasta
Su propiedad puede ser degradado y deteriorado. La simple verdad es, si su propiedad parece estar agotado, la gente no va a comprar. Los clientes tienen anticipaciones sustanciales de las propiedades que están tomando en cuenta a la compra. El estado particular de la propiedad, particularmente los frentes, A veces es el elemento de hacer o ruptura real de conseguir un acuerdo de compra. Mejorar el nivel de encanto la entrada de la casa mediante la conformación del césped, plantar rosas, o brindar el exterior de la propiedad un toque de pintura.
Si te encuentras en esta edición con su propiedad, consultar con su agente y averiguar si acaso hay algunas cosas necesarias para solucionar el problema. Trate de hacer los ajustes necesarios simplemente porque cada día que su propiedad no se compra, posiblemente, le podría costar mucho.