Tämä on todella merkittävä ongelma, että monet myyjät pyytävät realtors hyvistä myyntihinta talon tai ei loppuunmyyty lyhyen ajan sisällä. Yksinkertainen totuus on ei ole panssaroitu ratkaisu tähän, mutta vaihtoehtoisesti useita skenaarioita, jotka voisivat aiheuttaa ongelman. Kun samalla on vastattava tässä tapauksessa, valtaosa kiinteistön myyjät ovat haluttomia tekemään merkittäviä muutoksia tarkoitukseen, ne voivat mahdollisesti vähentää nettovoittomarginaali.
Ottakaamme vilkaisu muutamia tavallista tekijöitä miksi talosi ei myy siellä.
1. Your Property Is Too Expensive
Yleisesti, omaisuutesi ei voi ostaa siitä syystä, että se on kallista. Löydät tilanteita, myyjät ovat kaltevuus hinnoitella omaisuutensa tunteita eikä järkeä. He lisätä kustannuksia omaisuutensa tunteita, ajatuksia, ja toimintoja, jotka ovat olemassa siellä ja se kuuloonkaan. Ostajat eivät näe erityistä tarvetta pulittaa kenenkään toisen ajatuksia. Talo on hinnoiteltava pelkästään markkina-arvon ja vastaavia ominaisuuksia yhteisössä ja joidenkin muiden tavaransa, että se tarjoaa.
2. The condition of Your Property
Talosi ei näytä täysin markkinoilla. Kuten talosi kilpailee uusien hohtavan ominaisuuksia täydellisesti kaupunginosien houkutteleva hinnat, paikallinen yhteisö, ja bonus ominaisuuksia, sinun tulee varmistaa, että talo kestää kunnolla asiakkaan silmissä. Hieman remontin tulee tepsiä tuoda mahdollisten ostajien. Suurin osa työstä auttaa talon katseenvangitsija on yleensä esteettinen ja edullinen. Uusi takki maalattu, täysin puhdas omaisuutta, herättävä ikkunaruutu laatikoita sekä puhdista lattiapintoja ja lattiapinnoitteet pitäisi tehdä taikaa.
3. Location Is Not Good
Sinä olet huono paikka. Käytännössä mitään kantaa hyvä vaikutus tietyn arvoinen omaisuutesi verrattuna sen paikkakunnan. Mikäli paikkakunnalla omaisuus on alle houkutteleva, olisit rajoittanut valintoja. Hyvä välittäjä voi tehdä mitä hän voi joka auttaa parantamaan rakentavan ja päästä eroon epäsuotuisa vaikutus tilanteiden, esimerkiksi, käyttää kasveja osoittaa pois epämiellyttäviä vieressä taloja tai vähentää ääniä liikenteen. Tehokkain tapa sinun täytyy tehdä on alentaa myyntihinta kuromiseksi negatiivinen sijainti tai jopa tarjota houkuttelevia bonuksia, esimerkiksi, vuokraa vaihtoehto tai jopa myyjä rahoitusta.
4. Sub-Standard Services by A Broker
Sinulla kiinteistöalan ammattilainen, joka misfires, pettää tai jopa huonosti. He todella olemassa, muuten. Sairaat apua asettaa sinut takaisin paljon rahaa, arvokasta aikaa ja todellinen päänsärky yrittää pitää alueen Show-ready kellon ympäri. Tällainen välittäjän avulla Ylihinta asiakkaan omaisuutta ja myydä se pois asianmukaisesti, ei pysty seuloa potentiaalisia asiakkaita, vähemmän toimivaltainen toiseen välittäjät vetovoima ja jatkaa pitää sinut tietämätön koko myyntiprosessin. egotistic, karkea ja monimutkaisia tehdä liiketoimintaa välittäjä voi vihata päänsärky näyttämällä omaisuuden mahdollisille asiakkaille.
5. Market Conditions Are Not Feasible
Olet kamppailee markkinoiden ongelmia tai jopa kilpailutapahtumissa. Olen varma, että olet saanut tietää ”ostajan markkinat” yhdessä ”myyjän markkinoilla.” Useita ulkoisia ongelmia esimerkiksi; ilmasto-olot, korkoja, taloudellinen tilanne ja julkisen positiivinen elämänasenne ja negatiivisuus aiheuttavat ongelmia markkinoiden häiriöt kiinteistöihin. Johtavassa markkinapaikka, ominaisuudet edetä supernopea, mutta jos haluat tarjota sitä vakiomenetelmällä, et ole vain kilpaile kaikki uudet rakentamista mutta myös vastustusta vuokrasopimuksiin samanaikaisesti. Tässä tilanteessa, sinun pitäisi olla valmis olla tyytyväinen alemmalla hinnalla tai laittaa sen pois markkinoilta, kunnes kertoimet käynnistä puolella.
6. Inadequate Marketing Plan
Saatat olla riittämätön markkinointisuunnitelma. Näinä päivinä top kiinteistövälittäjät Dubaissa kick off verkko markkinointi liiketoimintastrategia, joka sisältää lehden ja televisiomainoksia, listaus retkiä alueelle välittäjät, esitteitä ja asentoja yhteisön kiinteistö- lehdissä ja viikonloppuna murtaa ominaisuudet. Laptop järjestelmät ja World Wide Web osoittaa nyt loistava tarjous kiinteistöjen myynti. Tutkimus viittaa siihen, että paljon enemmän kuin kolmasosa asiakkaista hakea Internetistä löytää ominaisuuksia. Tehokkain välittäjä pitäisi olla tietokoneella taju ja pitäisi olla kyky luetella omaisuutta yrityksen sivuston esitellä kiinteistön täysin.
7. Inadequate Online Expertise
Tarkalleen missä on talosi julkistettu World Wide Web? Tajuatko, että kolme neljästä kannattavan asunnon ensin nähdä talonsa webissä? Mikäli kiinteistössä Broker ei edistä kaikissa ison talon sivustoja niin todennäköisyys tavata uusia kaverit ostaa kiinteistön todennäköisesti kriittisesti rajoitettava.
8. House Has A Bad Odor
Olet kestävät hajun talosi, saat ystäväsi vilpitön ajatuksia ja mielipiteitä. Löydät mitään kuin astumassa omaisuutta ja tunnistava virkistävän tuoksun.
9. Your Property Looks Messy, ungroomed, ja kaoottinen.
Tahansa oireiden sotkua tai jopa untidiness voidaan varmasti massiivinen sammutettava mahdollisten ostajien. Sotkuinen kodeissa jotta asiakkaat hermostunut ja voi varmasti pitää kiinteistön markkinoilla jo vuosia. Varmista, että talo on täysin puhdas, siisti, ja kiiltävä ennen sijoittamista sen markkinoilla.
10. Omaisuus on ränsistynyt ja käytetty
Omaisuutesi voidaan rappeutunut ja rähjäinen. Yksinkertainen totuus on, Jos kiinteistössä näyttää olevan käytetty, ihmiset eivät osta sitä. Asiakkaat ovat merkittäviä ennakointeja päässä ominaisuuksista ne otetaan huomioon ostamiseen. Tietystä tilasta omaisuutta, erityisesti rintamalla, Joskus todellinen make-or-break elementti saada osto käsitellä. Parantaa tasoa kodin sisäänkäynti viehätys muotoilemalla nurmikko, istutus ruusut, tai tarjoamalla ulkopinnan omaisuuden tuore tilkka maali.
Jos ohjelma aiheuttaa tämän ongelman kanssa omaisuutesi, neuvotella välittäjä ja selvittää vain jos on olemassa joitakin asioita tarvitaan korjata ongelma. Yrittää tehdä tarvittavat säädöt yksinkertaisesti siksi päivittäin, että omaisuus ei ole ostettu voisi maksaa paljon.