Poikkeava asuntolainan voidaan yksinkertaisesti kuvata eräänlaisena kodin tai kaupallisen omaisuuden lainan, joka ei yleensä mukaisia tai itse asiassa, kiinni suurempien pankkien standardin lainan kriteerit, koska se on olemassa tällä hetkellä. Itse asiassa, ei olisi väärin sanoa, että se on useammin kuin ei, vaatimusten vastainen laina on päinvastainen kuin pääkoti (tai kaupallinen omaisuus) lainata.
On useita syitä, joiden vuoksi lainaa voidaan kutsua vahvistamattomaksi lainaksi suhteessa sen säännöllisiin vastapuoliin. Esimerkiksi, se voi sisältää myös lainan määrän, joka on jo huomattavasti tavallista korkeampi mukainen laina kyseiselle pankille tällaisten asuntolainojen yläraja. Se voi olla myös tietty luottojen puute. Sitten on melko epätavallinen luonne tällaisten varojen käytön suhteen, huomioon myös.
Yleensä, kiinteistökehityksen luonne (ja se sisältää sekä asuin- että liikekiinteistöjä) on erittäin pääomavaltaista ja siihen liittyy tietty riski. Tämä tekee tavallisista pankeista ja muista rahoituslaitoksista hieman erilainen antamalla lainaa tällaisille kiinteistökehittäjille, ja kun he tekevät niin, niiden kriteerit ovat erittäin jäykät ja veloittavat myös huomattavasti korkoja näistä lainoista.
Monissa tällaisissa tapauksissa, useat vaatimusten vastaiset lainat voidaan rahoittaa myös erityyppisillä kovan rahan lainanantajilla, jotka tarvitsevat kiinteän ja vuokrattavan omaisuuden vakuuden lainan takaamiseksi. Koska kiinteistökehittäjä työskentelee jo kiinteistöjen kanssa, hänen on helpompi tehdä tarvittavat takuut samalle. Tällaisia vahvistamattomia lainoja pidetään yleisesti useimpien yksityisten rahoituslaitosten sekä rahan lainanantajien yleisimmin käytettyjen kiinteistölainojen vaihtoehtojen joukossa.. Itse asiassa, todella suuri osa kiinteistövakuudellisista lainoista luokitellaan periaatteessa vaatimustenvastaisiksi johtuen siitä, että mahdollisen luotonsaajan taloudellinen tilanne tai kiinteistö, johon hän aikoo sijoittaa, ei yleensä vastaa yleisimmän pankin yleisohjeita, sellaisenaan. Tämä on osa, jossa stamfordcapital.com.au tulee kuvaan, koska he ovat yksinoikeudella taitavia monien sellaisten lainojen maksamiseen, jotka eivät ole vahvistavia, tuleville kiinteistökehittäjille Australiassa.
Kymmenen vuotta sitten tapahtuneen globaalin kiinteistömarkkinoiden kriisin takia, pankit ja muut yleisimmät rahoituslaitokset ovat hitaasti, mutta tasaisesti korottaneet kriteereitään sellaisten laajamittaisten lainojen maksamiseen, joita ne antoivat lainanottajille kiinteistö- ja köyhyyssektorilla. Tämä johtuu heidän luontaisesta pelosta huonojen velkojen suhteen, vain siinä tapauksessa, että kiinteistön hinta romahtaa ja kehittäjät julistavat konkurssin.
Onneksi, monet tällaiset vaatimustenvastaiset lainanhakijat ovat ryhtyneet täyttämään aukkoa niin, että kiinteistökehittäjät voivat saada tarvittavat varat hyvän työn jatkamiseksi.