ניתן לתאר פשוט הלוואת דירה שאינה תואמת כצורת הלוואת דירה או נכס מסחרי שאינה תואמת בדרך כלל או לצורך העניין, לציית לקריטריוני ההלוואות הסטנדרטיים של הבנקים הגדולים, כפי שהוא קיים כרגע. למעשה, לא יהיה זה שגוי לקבוע שזה לעתים קרובות יותר מאשר לא, ההלוואה שאינה תואמת היא ההפך ממה שמכונה בית 'פריים' (או רכוש מסחרי) לְהַלווֹת.
ישנן מספר סיבות שבגללן ניתן להתייחס להלוואה כאל הלוואה שאינה מאשרת מול עמיתיה הרגילים. לדוגמה, זה יכול לכלול גם סכום הלוואה שכבר גבוה משמעותית מהמקובל הלוואה תואמת מגבלה עבור אותו בנק בגין הלוואות משכנתא מסוג זה. זה יכול להיות גם חוסר אשראי מסוים. ואז יש את הטבע הלא שגרתי למדי בהתייחס לשימוש בכספים כאלה, לקחת בחשבון גם.
בגדול, טבעו של פיתוח רכוש (וזה כולל גם נכסים למגורים וגם לנכסים מסחריים) הוא מאוד עתיר הון ויש מידה מסוימת של סיכון. זה גורם לבנקים הרגילים ולמוסדות פיננסיים אחרים להשתנות במתן הלוואות ליזמי נכסים כאלה, וכשהם עושים זאת, הקריטריונים שלהם נוקשים ביותר והם גובים גם ריבית גבוהה משמעותית על הלוואות אלה.
במקרים רבים כאלה, ניתן לממן מספר הלוואות שאינן תואמות על ידי המלווים מסוגים קשים שונים שיזדקקו לביטחון של נכסים אמיתיים ועשירים כדי לגבות את ההלוואה.. מכיוון שיזם הנכסים כבר עובד עם נדל"ן, קל לו יותר להעלות את הערבויות הנדרשות לאותו. הלוואות כאלה שאינן מאשרות נחשבות באופן נרחב לאפשרויות הלוואת נכס הנפוצות ביותר עבור מוסדות פיננסיים פרטיים רבים כמו גם מלווים.. למעשה, חלק גדול באמת מההלוואות הקשורות לנכסים מיועדים בעצם כאלו שאינן תואמות בגלל העובדה שמצבו הכספי של הלווה העתידי או סוג הנכס שהוא מתכוון להשקיע בו בדרך כלל אינם עומדים בהנחיות הכוללות יותר של הבנק המרכזי., ככזה. זה החלק שבו stamfordcapital.com.au נכנס לתמונה, מכיוון שהם מיומנים באופן יחודי בתשלום של הלוואות רבות כאלה שאינן מאשרות למפתחי נכסים קרובים באוסטרליה.
בעקבות משבר שוק הנכסים העולמי עשור אחורה, בנקים ומוסדות פיננסיים רגילים אחרים הגדילו לאט אך בהתמדה את הקריטריונים שלהם לפרסום הלוואות רבות בהיקף כה גדול שהיו נותנים ללווים בענף הנדל"ן ופיתוח העוני.. זאת בגלל החשש המולד שלהם מחובות רעים, רק למקרה שמחיר הנכס יתמוטט והיזמים יכריזו על פשיטת רגל.
למזלנו, ספקי הלוואות כאלה שאינם תואמים כאלה נכנסו למלא את החסר כך שמפתחי הנכסים יוכלו לקבל את הכספים הדרושים להמשך עבודתם הטובה..