To je zapravo značajan problem da mnogi dobavljači traže od svojih Realtors o dobrom prodajne cijene kuće ili ne biti rasprodan u kratkom vremenu. Jednostavna istina je da nema oklopljen rješenje za to, ali alternativno nekoliko scenarija koji bi mogao izazvati ovaj problem. Dok se suočava ovaj slučaj, većina imovine prodavači nerado napraviti značajne promjene u svrhu da oni mogu eventualno smanjiti neto profitna marža.
Uzmimo pogled na neke od uobičajenih faktora koji zašto je vaša kuća ne prodaje vani.
1. Vaša nekretnina je preskupa
obično, Vaša nekretnina ne kupuje iz razloga što ga je skupo. Naći ćete situacijama kada dobavljači imaju sklonost da cijeni svoju imovinu s osjećajima, a ne zdravog razuma. Oni dodajući trošak za njihove imovine s emocijama, misli, i aktivnosti koje postoje, a to je ne dolazi u obzir. Kupci neće vidjeti posebnu potrebu da ljuska za bilo tko drugi misli. Kuća mora biti po cijeni isključivo na tržišnoj vrijednosti i ekvivalentne nekretnina u zajednici i nekih drugih stvari koje nudi.
2. Stanje Vaše imovine
Vaša kuća ne savršeno prikazati na tržištu. Kao što je vaša kuća je u konkurenciji s novim sjajnim nekretnina u savršenom četvrtima s privlačnim cijenama, lokalna zajednica, i bonus značajke, trebali bi se osiguralo da je kuća traje ispravno u očima kupca. Malo pregradnja moraju učiniti trik dovođenja potencijalnih kupaca. Većina posla kako bi vaša kuća biti atraktivne općenito estetski i pristupačan. Novi sloj svježe boje, temeljito očistiti nekretnine, atraktivne okno polja, kao i temeljito čiste podnice površine i podne obloge treba učiniti čaroliju.
3. Lokacija nije dobra
Ti si u lošem mjestu. Praktično ništa ne nosi dobar učinak na određenu vrijednost svoje imovine u odnosu na njegovu mjestu. U slučaju da je lokalitet imovine manja od atraktivno, ti bi se ograničeni izbor. Dobar realtor može učiniti upravo ono što on može koji će vam pomoći poboljšati konstruktivan i dobili osloboditi od nepovoljnog učinka situacijama, na primjer, pomoću biljaka pokazati neugodnih susjedne kuće ili smanjiti buku prometa. Najučinkovitiji način morate učiniti je sniziti prodajnu cijenu da bi se za negativnu lokaciju ili čak nude privlačan bonuse, na primjer, rent opciju ili čak prodavatelj financiranje.
4. Podstandardne usluge posrednika
Imaš nekretninama, koji zatajenja paljenja, prevariti ili čak loše se ponaša. Oni su zapravo ne postoje, slučajno. Njihova bolesna pomoć će vam postaviti natrag puno novca, dragocjeno vrijeme i pravi glavobolju pokušava zadržati područje emisiju spreman Noćne. Ova vrsta brokera omogućuje zacijeniti svoju imovinu, a ne prodavati ga se na odgovarajući način, nije u mogućnosti zaslona potencijalnih kupaca, manje sposobni drugi brokeri privlačnosti i dalje vas u neznanju tijekom prodajnog procesa. egoistične, gruba i komplicirano da posluju s brokera može mrzim glavobolju pokazuje svoju nekretninu potencijalnim kupcima.
5. Tržišni uvjeti nisu izvedivi
Ti se bori s problemima na tržištu ili čak natjecateljskih događaja. Siguran sam da su otkrili o „kupca na tržištu”, zajedno s „prodavatelja na tržištu.” Niz vanjskih problema za primjer; klimatski uvjeti, kamatne stope, gospodarske klime i javnih pozitivno gledište i negativnost uzrokuje probleme za tržišne poremećaje u nekretnine. U vodeći tržištu, svojstva nastaviti vrlo brzo, ali u slučaju da želite ponuditi u paušalnom iznosu, ste ne samo u konkurenciji s potpuno novom zgrade, ali također u suprotnosti s najmom istovremeno. U tom slučaju, trebali biti spremni da budu sretni s nižom cijenom ili ga isključiti na tržištu do izgledi okrenuti na bok.
6. Neadekvatan marketinški plan
Možda ste neodgovarajući marketinški plan. U tim danima top nekretnine brokera u Dubaiju kick off poslovnu strategiju mrežnog marketinga koji uključuje magazina i televizijskih reklama, popis izleta za područje brokera, brošure i položajima, u zajednici nekretnina časopisima i vikend otvorene svojstva. Laptop sustavi i World Wide Web danas ističe fantastičnu ponudu nekretnina prodaje. Istraživanje ukazuje da je puno više od jedne trećine kupaca traži na internetu pronaći svojstva. Najučinkovitiji broker treba biti računalo pamet i trebao bi imati mogućnost da se popis imovine preko web stranice tvrtke predstaviti svoje imovine savršeno.
7. Neadekvatno internetsko znanje
Točno gdje je tvoja kuća objavljen na World Wide Webu? Imate li ikakvu ideju da su tri od četiri profitabilne kuće prvi put vidjeti svoju kuću na webu? U slučaju da vaš nekretnine brokera ne potiče na sve velike kuće stranice onda je vjerojatnost nove susrete s mladićima kupiti svoju imovinu će vjerojatno biti kritički ograničen.
8. Kuća ima loš miris
Ti si otporan na miris vašeg doma, dobiti iskrene misli i mišljenja svojih prijatelja. Vi ćete naći ništa da stupi u bilo koje imovine i očitavanje pomlađivanja miris.
9. Vaša nekretnina izgleda neuredno, ungroomed, i Kaotično.
Bilo znakovi i simptomi nered ili čak neurednost svakako može biti veliki turn-off za kupcima. Messy domovi bi kupci nervozan, a može sigurno čuvati imovinu na tržištu već dugi niz godina. Pobrinite se da vaša kuća je temeljito očistiti, uredan, cist, i sjajna prije pozicioniranje na tržištu.
10. Vaš posjed Run-Down i iskorišten
Vaš imovine može se raspadnuto i iznuren. Jednostavna istina je, Ako se čini vaše imovine koja se koristi gore, ljudi neće kupiti. Kupci imaju značajne očekivanja od svojstva koje uzimaju u obzir za kupnju. Posebno stanje imovine, posebno pročelja, Ponekad je stvarna make-ili-break element u dobivanju kupnji posla. Poboljšati standard ulaz šarma kuće je oblikovanjem travnjak, sadnju ruža, ili pružanje vanjske strane imovine svježe kapljice boje.
Ako nailazite na taj problem sa svojim imovine, savjetovati sa svojim brokerom i shvatiti samo u slučaju da postoje neke stvari potrebne da biste riješili problem. Pokušajte napraviti potrebne prilagodbe jednostavno zato svaki dan da je vaša imovina nije kupio bi moglo koštati puno.