これは実際には、多くのベンダーが自社の良い販売価格についての彼らの不動産業者に依頼することを重要な問題であるか、時間の短いスパンで完売されていません. シンプルな真実は何もこれに鉄壁の解決策が、この問題を引き起こす可能性が代わりにいくつかのシナリオがありませんです. この場合に直面しながら、, 不動産業者の大半は、これらはおそらく純利益率を減らすことができることを目的に大幅な変更を加えることに消極的です.
私たちは、なぜあなたの家がそこに販売していないといういつもの要因のいくつかを一瞥してみましょう.
1. あなたの財産は高価すぎます
概して, あなたの財産は、それが高価だという理由で購入されていません. ベンダーは感情ではなく、共通の感覚で自分の財産の価格にする傾きを持っているときに、状況を見つけるだろう. 彼らは感情に自分の財産にコストを追加しています, 感想, 活動は、そこに存在し、それは問題外です. 購入者は誰も他の人の思考のためにシェルに特に必要があると表示されません. 家はそれが提供するコミュニティにおける市場価値と同等の特性や他のいくつかの持ち物に純粋な価格する必要があります.
2. あなたの財産の状況
あなたの家が市場に完全に表示されません。. あなたの家には魅力的な料金と完璧な地域で、新たなキラリと光る性質との競争であるため, 地域コミュニティ, そして、ボーナス機能, あなたは家が顧客の目に適切に続くことを確認する必要があります. ビットリモデリングは、潜在的な買い手に持ち込むのトリックを行う必要があります. あなたの家が目を引くことを支援するための作業の大半は、一般的に審美的かつ手頃な価格です. 新鮮な塗料の新しいコート, 徹底的にきれいなプロパティ, 目を引く窓ガラス箱だけでなく、徹底的にきれいな床面と床材は魔法を行う必要があります.
3. 場所は良くありません
あなたは悪い場所にいます. その地域に比べて、実際に何があなたの財産の特定の価値に優れた効果を運びません. 場合は、プロパティの局所性が魅力未満であります, あなたは選択肢を制約していると思います. 良い不動産業者は、彼はそれはあなたが建設を改善し、状況の不利な影響を取り除くのに役立ちますすることができますかを正確に行うことができます, 例えば, 不快隣接する住宅を誇示するか、トラフィックのノイズを低減するために植物を使用して. あなたがしなければならない最も効果的な方法は、負の場所を補うために、あなたの販売価格を下げたりしても魅力的なボーナスを提供することです, 例えば, 家賃のオプション、あるいはベンダーの資金調達.
4. ブローカーによるサブ標準サービス
あなたは失火の不動産の専門家を持っています, 欺くあるいは不正な動作. 彼らは実際には存在しません, ついでに. 彼らの病気の支援は、キャッシュバックをたくさんあなたを設定します, 貴重な時間とクロックラウンドエリアショー準備を維持しようとしているの本当の頭痛の種. ブローカーのこの種は、あなたがあなたの財産をoverpriceはなく、適切にそれを売却することができます, 潜在的な顧客を選別することはできません, 別のブローカーの魅力にあまり有能で販売プロセス全体で無知なあなたを保つために継続. 利己的, 粗いとブローカーとのビジネスを行うために、複雑で潜在的な顧客にあなたの財産を示すの頭痛を憎むこと.
5. 市場の条件は実現できません
あなたは、市場の問題、さらには競争力のあるイベントで苦労しています. 私はあなたが一緒に「買い手市場」についてのを発見したと確信している「売り手市場。」例えば、外部の問題の数; 気候条件, 利子率, 不動産市場の障害のための経済環境や公共前向きな見通しと否定的な原因の問題. 主要な市場で, プロパティは、超高速進みます, しかし、場合には、あなたは定額料金でそれを提供したいです, あなたはすべての新しい建物との競争の中でも、同時にリースに反対してばかりではありません. この場合には, あなたはオッズはあなたの側をオンにするまで低価格と幸せになるか、市場にそれを延期するために準備されるべきです.
6. 不十分なマーケティングプラン
あなたは不十分なマーケティングプランを持っているかもしれません. この頃 ドバイのトップ不動産ブローカー 雑誌やテレビ広告を組み込んだネットワークマーケティングビジネス戦略をキックオフ, エリアブローカーのリスト遠足, コミュニティの不動産雑誌や週末のオープン性のパンフレットやポジショニング. ノートパソコンのシステムやワールド・ワイド・ウェブは今、不動産販売の素晴らしいプランを指します. 研究は、多くの顧客三分の一以上の性質を見つけるためにインターネット上で検索することを意味します. 最も効果的なブローカーは、コンピュータに精通したあるべきと完全にあなたの財産を提示する企業サイトを介してプロパティを一覧表示する能力を持っている必要があります.
7. 不適切なオンライン専門知識
場所を正確にあなたの家は、World Wide Web上で公開されています? あなたに3〜4のうち収益性の高い住宅所有者は、最初にウェブ上で自分の家を見ている任意のアイデアを持っています? あなたのプロパティー・ブローカーは、すべての大きな家のサイトで宣伝しない場合は、あなたの不動産を購入するための新しい男を満たす可能性がありそう批判的に制限されます.
8. ハウスは、悪臭を持っています
あなたはあなたの家の臭いに弾力的です, あなたの友人の誠実な考えや意見を得ます. あなたは、任意のプロパティに足を踏み入れると癒しの香りを感知するようなものを見つけることありませんよ.
9. あなたの財産はメッシー見えます, Ungroomed, そしてカオス.
混乱、さらには乱雑の兆候や症状は確かに可能バイヤーのための大規模なオフすることができ. メッシー家は顧客がびくびく作ると確かに長年にわたって市場に財産を維持することができます. あなたの家を徹底的にきれいであることを確認してください, 整頓, そして市場にそれを配置する前に、光沢のあります.
10. あなたの財産は、ダウンを実行し、使い切りました
あなたの財産は減衰して実行ダウンをすることができます. シンプルな真実があります, あなたの財産を使い果たしているように見える場合, 人々はそれを購入することはありません. お客様は、彼らが購入に考慮に入れている性質からかなりの期待感を持っています. プロパティの特定の状態, 特に前線, 時々購入の契約を得ることに、実際のメイクまたはブレーク要素であります. 芝生を成形することにより、家庭の玄関の魅力の標準を改善, 植栽のバラ, または財産の外側に塗料の新鮮なスプラッシュを提供.
あなたは、あなたの財産と、この問題が発生している場合, あなたのブローカーと協議し、問題を解決するために必要ないくつかのものがあります念の把握. あなたの財産を購入されていない毎日は、おそらくあなたに多くを要することができるという理由だけで、必要な調整を行うようにしてください.