Tas ir tiešām nozīmīga problēma, ka daudzi pārdevēji uzdot savus Mākleriem par labu pārdošanas cena mājas vai netiek izpārdots īsā span laiku. Vienkārša patiesība ir tur nav ironclad risinājums, lai šo, bet alternatīvi vairāki scenāriji, kas varētu izraisīt šo problēmu. Kaut arī saistībā ar minēto lietu, lielākā daļa īpašuma pārdevēji nevēlas veikt būtiskas izmaiņas attiecībā uz mērķi, ka tie, iespējams, var samazināt neto peļņas normu.
Ņemsim skatienu daži no parastās faktorus, kas, kāpēc jūsu mājā nepārdod tur.
1. Jūsu īpašums ir pārāk dārgs
parasti, Jūsu īpašums nav iegādāts iemesla dēļ, ka tas ir dārgi. Jūs atradīsiet situācijām, kad pārdevēji ir slīpumu cenu savu īpašumu ar jūtām, nevis veselais saprāts. Viņi pievienojot izmaksas, lai savu īpašumu ar emocijām, domas, un darbības, kas pastāv tur, un tas ir ārpus jautājuma. Pircēji neredzu īpašu vajadzību apvalks no kāds cits domām. Māja ir jānosaka cena tikai uz tirgus vērtību, un līdzīgām īpašībām sabiedrībā, un dažu citu mantu, ka tas piedāvā.
2. Jūsu īpašuma stāvoklis
Jūsu māja neparāda pilnīgi tirgū. Kā jūsu māja ir konkurē ar jaunu mirdzoši īpašībām ideāli rajonos ar pievilcīgām likmēm, vietējā sabiedrība, un bonusa iespējas, Jums jānodrošina, ka māja ilgst pareizi klienta acīs. Mazliet remodeling ir jādara triks celt potenciālajiem pircējiem. No darba vairākums, lai palīdzētu jūsu mājas uzkrītošā parasti ir estētisks un pieejamu. Jauna mētelis svaigu krāsas, pamatīgi tīru īpašums, uzkrītošām logu kārbām, kā arī rūpīgi tīrām grīdas seguma virsmām un grīdas segumiem vajadzētu darīt burvju.
3. Atrašanās vieta nav laba
Jūs esat sliktā vietā. Praktiski nekas neietekmē jūsu īpašuma konkrēto vērtību salīdzinājumā ar tā atrašanās vietu. Gadījumā, ja īpašuma atrašanās vieta nav tik pievilcīga, jums būtu ierobežotas izvēles iespējas. Labs nekustamo īpašumu mākleris var darīt tieši to, ko spēj, kas palīdzēs jums uzlabot konstruktīvo un atbrīvoties no situāciju nelabvēlīgās ietekmes., piemēram, izmantojot augus, lai izrādītu nepatīkamas blakus esošās mājas vai samazinātu satiksmes radītos trokšņus. Visefektīvākais veids, kā jums jādara, ir pazemināt pārdošanas cenu, lai kompensētu negatīvu atrašanās vietu vai pat piedāvātu pievilcīgus bonusus., piemēram, īres iespēja vai pat pārdevēja finansējums.
4. Brokera apakšstandarta pakalpojumi
Jums ir nekustamo īpašumu speciālists, kurš aizdedzina nepareizi, maldināt vai pat slikti uzvesties. Tie tiešām pastāv, starp citu. Viņu slimības palīdzība atlīdzinās jums daudz naudas, dārgais laiks un reālas galvassāpes, cenšoties uzturēt šo apgabalu visu diennakti. Šāda veida brokeris ļauj jums pārmaksāt savu īpašumu, nevis to atbilstoši pārdot, nespēj pārbaudīt potenciālos klientus, mazāk kompetents citam brokeru piesaistei un turpināt turēt jūs neziņā visā pārdošanas procesā. Egoists, rupjš un sarežģīts darījums ar brokeri var ienīst galvassāpes, parādot savu īpašumu potenciālajiem klientiem.
5. Tirgus apstākļi nav realizējami
Jūs cīnāties ar tirgus problēmām vai pat konkurences notikumiem. Esmu pārliecināts, ka esat uzzinājis par “pircēju tirgu” kopā ar “pārdevēja tirgu”. Piemēram, vairākas ārējas problēmas; klimatiskie apstākļi, procentu likmes, ekonomiskais klimats un sabiedrības pozitīvais skatījums un negatīvisms rada problēmas nekustamo īpašumu tirgus nekārtībām. Vadošā tirgū, īpašības notiek ļoti ātri, bet, ja vēlaties to piedāvāt par vienotu likmi, jūs ne tikai konkurējat ar visām jaunbūvēm, bet vienlaikus arī pretojat nomas līgumiem. Šajā gadījuma, jums ir jābūt gatavam būt apmierinātam ar zemāku cenu vai laist to tirgū, līdz izredzes novērsīsies jūsu pusē.
6. Nepietiekams mārketinga plāns
Jums var būt neatbilstošs mārketinga plāns. Šajās dienās labākie nekustamo īpašumu brokeri Dubaijā uzsākt tīkla mārketinga biznesa stratēģiju, kas ietver žurnālu un televīzijas reklāmas, ekskursiju saraksts apgabala brokeriem, brošūras un izvietojumi kopienas nekustamo īpašumu žurnālos un nedēļas nogalēs atvērtajos īpašumos. Klēpjdatoru sistēmas un globālais tīmeklis tagad norāda uz fantastisku piedāvājumu īpašumu pārdošanā. Pētījumi liecina, ka vairāk nekā viena trešdaļa klientu meklē īpašumus internetā. Visefektīvākajam brokerim ir jābūt lietpratīgam ar datoru un jāspēj uzskaitīt īpašumu uzņēmuma vietnē, lai lieliski prezentētu savu īpašumu..
7. Nepietiekama tiešsaistes pieredze
Kur tieši jūsu māja ir publicēta globālajā tīmeklī? Vai jums ir nojausma, ka trīs no četriem pelnošiem māju īpašniekiem pirmo reizi savu māju redz tīmeklī?? Gadījumā, ja jūsu īpašuma brokeris nereklāmas visās lielajās mājas vietnēs, iespēja satikt jaunus puišus, lai iegādātos jūsu īpašumu, visticamāk, būs kritiski ierobežota..
8. Mājai ir slikta smaka
Jūs esat izturīgs pret savas mājas smaku, uzzināt sava drauga patiesās domas un viedokļus. Jūs neatradīsiet neko līdzīgu ieiet jebkurā īpašumā un sajust atjaunojošu aromātu.
9. Jūsu īpašums izskatās nekārtīgs, Nekopts, Un haotiski.
Jebkuras nekārtības vai pat nekārtības pazīmes un simptomi noteikti var būt milzīgs šķērslis iespējamajiem pircējiem. Nekārtīgas mājas padara klientus dusmīgus un noteikti var saglabāt īpašumu tirgū daudzus gadus. Pārliecinieties, ka jūsu māja ir rūpīgi tīra, kārtīgs, un spīdīgs pirms novietošanas tirgū.
10. Jūsu īpašums ir nolietots un izlietots
Jūsu īpašums var būt sabojājies un nolietots. Vienkāršā patiesība ir, ja šķiet, ka jūsu īpašums ir izlietots, cilvēki to nepirks. Klientiem ir lielas cerības attiecībā uz īpašumu, ko viņi ņem vērā, iegādājoties. Īpašuma stāvoklis, īpaši frontēs, dažkārt ir faktiskais labošanas vai pārtraukuma elements, lai panāktu pirkuma darījumu. Uzlabojiet mājas ieejas šarmu, veidojot zālienu, rožu stādīšana, vai nodrošināt īpašuma ārpusi svaigu krāsas šļakatu.
Ja rodas šī problēma ar savu īpašumu, apspriežas ar savu brokeri un izdomāt tikai gadījumā, ja ir dažas lietas, kas nepieciešami, lai atrisinātu problēmu. Mēģiniet veikt nepieciešamās korekcijas, vienkārši tāpēc, ka katru dienu, ka Jūsu īpašums nav iegādāts, iespējams, varētu izmaksāt jums daudz.