Ini sebenarnya satu masalah penting yang banyak vendor meminta Realtors mereka mengenai harga jualan yang baik di rumah atau tidak dijual di dalam tempoh yang singkat masa. Kebenaran yang mudah adalah tidak ada penyelesaian sukar sekali dirubah untuk ini tetapi sebagai alternatif beberapa senario yang boleh mencetuskan masalah ini. Walaupun menghadapi kes ini, majoriti vendor harta enggan membuat pengubahsuaian yang penting untuk tujuan yang ini mungkin boleh mengurangkan margin keuntungan bersih.
Marilah kita mengambil satu renungan beberapa faktor-faktor biasa yang mengapa rumah anda tidak menjual di luar sana.
1. Hartanah anda Adakah Terlalu Mahal
Secara umumnya, harta anda tidak dibeli untuk alasan bahawa ia mahal. Anda akan mendapati situasi apabila vendor mempunyai kecenderungan untuk meletakkan harga harta mereka dengan perasaan dan rasa tidak biasa. Mereka menambah kos harta benda mereka dengan emosi, pemikiran, dan aktiviti-aktiviti yang wujud di sana dan itu keluar daripada soalan. Pembeli tidak akan melihat keperluan tertentu untuk keluar uang untuk pemikiran orang lain. Sebuah rumah perlu berharga semata-mata pada nilai pasaran dan bersamaan sifat-sifat dalam masyarakat dan beberapa barang-barang lain yang ditawarkan.
2. Keadaan Harta Anda
rumah anda tidak menunjukkan dengan sempurna di pasaran. Sebagai rumah anda berada dalam persaingan dengan sifat-sifat berkilauan baru di kawasan-kawasan perumahan yang sesuai dengan kadar merayu, Komuniti tempatan, dan ciri-ciri bonus, anda perlu memastikan bahawa rumah itu berlangsung dengan baik dalam mata pelanggan. Sedikit pembentukan semula mesti melakukan helah membawa masuk bakal pembeli. Majoriti kerja untuk membantu rumah anda menjadi menarik perhatian umumnya estetik dan berpatutan. A kot baru cat segar, harta yang benar-benar bersih, menarik perhatian peti kaca tetingkap serta permukaan lantai benar-benar bersih dan alas lantai perlu melakukan sihir.
3. Lokasi Sangat Tak Baik
Anda berada di tempat yang tidak baik. Praktikal apa-apa membawa kesan yang baik pada bernilai tertentu harta anda berbanding dengan kawasan yang. Dalam kes kawasan hartanah adalah kurang daripada menarik, anda akan telah dikekang pilihan. A broker barang yang baik boleh lakukan betul-betul apa yang dia boleh yang akan membantu anda meningkatkan membina dan menghilangkan kesan yang tidak menguntungkan daripada keadaan, misalnya, menggunakan tumbuh-tumbuhan untuk menunjukkan rumah-rumah bersebelahan yang tidak menyenangkan atau mengurangkan bunyi lalu lintas. Cara yang paling berkesan yang anda perlu lakukan adalah untuk menurunkan harga jualan anda untuk membuat untuk lokasi yang negatif atau bahkan menawarkan bonus menarik, misalnya, pilihan sewa atau pembiayaan vendor.
4. Perkhidmatan Sub-Standard oleh Broker A
Anda telah mendapat seorang profesional hartanah yang misfires, menipu atau berbuat jahat. Mereka sebenarnya memang wujud, kebetulan. bantuan mereka yang sakit akan menetapkan kamu banyak wang tunai, masa berharga dan sakit kepala sebenar cuba untuk menjaga kawasan tunjuk bersedia sepanjang masa. Ini jenis broker membolehkan anda untuk meninggikan harga harta anda dan tidak menjualnya di luar sewajarnya, tidak dapat menyaring bakal pelanggan, kurang kompeten untuk tarikan broker lain dan terus menyimpan anda jahil sepanjang proses jualan. yang ego, kasar dan rumit untuk menjalankan perniagaan dengan broker yang boleh benci sakit kepala menunjukkan harta anda kepada bakal pelanggan.
5. Keadaan Pasaran Tidak Adakah Dilaksanakan
Anda bergelut dengan masalah pasaran atau peristiwa walaupun kompetitif. Saya pasti anda telah mendapat tahu tentang "pasaran pembeli" bersama-sama dengan "pasaran penjual." Beberapa masalah luaran contohnya; keadaan iklim, kadar faedah, iklim ekonomi dan prospek dan negatif punca positif masalah awam bagi gangguan pasaran dalam hartanah. Dalam pasaran utama, sifat meneruskan super cepat, tetapi dalam kes anda mahu untuk menawarkan dalam kadar rata, anda bukan sahaja bersaing dengan semua bangunan baru tetapi juga dalam pembangkang untuk pajakan pada masa yang sama. Dalam hal ini, anda patut bersedia untuk menjadi gembira dengan harga yang lebih rendah atau meletakkan ia di luar untuk pasaran sehingga kemungkinan menghidupkan sebelah anda.
6. Pelan Pemasaran yang tidak mencukupi
Anda mungkin mempunyai pelan pemasaran yang tidak mencukupi. Pada hari ini bahagian broker hartanah di Dubai memulakan strategi perniagaan pemasaran rangkaian yang menggabungkan iklan majalah dan televisyen, penyenaraian lawatan untuk broker kawasan, risalah dan positionings dalam komuniti jurnal hartanah dan hujung minggu memecahkan sifat terbuka. sistem komputer dan web seluruh dunia kini menunjukkan tawaran hebat dalam jualan hartanah. Penyelidikan menunjukkan bahawa lebih banyak daripada satu pertiga daripada pelanggan mencari di internet untuk mencari hartanah. Broker paling berkesan sepatutnya komputer celik dan harus mempunyai keupayaan untuk senarai hartanah melalui laman web syarikat untuk membentangkan harta anda dengan sempurna.
7. Tidak mencukupi Kepakaran Online
Betul-betul di mana rumah anda disiarkan di World Wide Web? Adakah kamu mempunyai sesuatu idea bahawa tiga daripada empat pemilik rumah menguntungkan pertama melihat rumah mereka di web? Sekiranya Broker Hartanah anda tidak mempromosikan pada semua tapak rumah besar maka kemungkinan mesyuarat lelaki baru untuk membeli harta anda mungkin akan kritikal terhad.
8. House Mempunyai Bau Bad
Anda berdaya tahan terhadap bau rumah anda, mendapatkan pemikiran dan pendapat ikhlas rakan anda. Anda akan mencari apa-apa seperti melangkah ke dalam apa-apa harta dan penderiaan wangian yang menyegarkan.
9. Hartanah Anda Kelihatan Messy, Ungroomed, dan huru-hara.
Apa-apa tanda-tanda dan gejala-gejala keadaan huru-hara atau untidiness pasti boleh menjadi besar turn-off untuk pembeli mungkin. rumah tidak kemas membuat pelanggan gelisah dan pasti boleh menyimpan harta di pasaran selama bertahun-tahun. Memastikan bahawa rumah anda adalah benar-benar bersih, kemas, dan berkilat sebelum meletakkannya ke pasaran.
10. HARTA ANDA Run-Down dan Digunakan Up
Harta anda boleh reput dan daif. Kebenaran yang mudah adalah, jika harta anda seolah-olah digunakan sehingga, orang tidak akan membelinya. Pelanggan mempunyai jangkaan yang besar daripada sifat-sifat mereka mengambil kira untuk pembelian. Keadaan tertentu hartanah, terutamanya bidang, kadang-kadang elemen make-atau-break sebenar dalam mendapatkan perjanjian belian. Meningkatkan taraf keindahan pintu masuk rumah itu dengan membentuk rumput, mawar penanaman, atau menyediakan bahagian luar hotel tersebut percikan cat baru.
Jika anda menghadapi isu ini dengan harta, berunding dengan broker anda dan memikirkan hanya dalam kes terdapat beberapa perkara yang diperlukan untuk membetulkan isu ini. Cuba untuk membuat pelarasan yang diperlukan hanya kerana setiap hari harta anda tidak dibeli mungkin boleh menyebabkan kos anda banyak.