Dette er faktisk et stort problem at mange leverandører spørre sine realtors om god salgspris av et hus eller ikke blir utsolgt på kort tidsrom. Den enkle sannheten er at det er ingen Sterk løsning på dette, men alternativt flere scenarier som kan utløse dette problemet. Mens konfrontere denne saken, flertallet av eiendom leverandører er motvillige til å gjøre betydelige endringer til et formål som disse kan muligens redusere netto fortjenestemargin.
La oss ta et blikk på noen av de vanlige faktorene som hvorfor huset ikke selger der ute.
1. Din Eiendom er for dyrt
Som regel, din eiendom ikke er kjøpt av den grunn at det er dyrt. Du vil finne situasjoner når leverandørene har lyst å prise deres eiendom med følelser og ikke sunn fornuft. De legger til en kostnad for deres eiendom med følelser, tanker, og aktiviteter som finnes der, og det er uaktuelt. Kjøpere vil ikke se særlig behov for å betale for andres tanker. Et hus må være priset utelukkende på markedsverdien og tilsvarende egenskaper i samfunnet og noen andre eiendeler som det tilbyr.
2. Tilstanden til din eiendom
Huset ditt viser ikke perfekt på markedet. Som huset ditt er i konkurranse med nye skinnende eiendommer i perfekte nabolag med tiltalende priser, lokalsamfunn, og bonusfunksjoner, du bør sørge for at huset varer ordentlig i kundens øyne. Litt ombygging må gjøre triks for å kapre potensielle kjøpere. Flertallet av arbeidet for å hjelpe huset ditt være iøynefallende er generelt estetisk og rimelig. Et nytt lag med fersk maling, en grundig ren eiendom, iøynefallende vindusrute bokser samt grundig rene gulv overflater og gulvbelegg bør gjøre magi.
3. Plasseringen er ikke bra
Du er i et dårlig sted. Praktisk talt ingenting bærer en god effekt på den aktuelle verdien av din eiendom i forhold til sin lokalitet. Ved lokaliteten av eiendommen er mindre enn attraktivt, du ville ha begrenset valg. En god eiendomsmegler kan gjøre akkurat hva han kan som vil hjelpe deg å forbedre den konstruktive og kvitte seg med den ugunstige effekten av situasjonene, for eksempel, ved hjelp av planter for å vise frem ubehagelige tilstøtende hus eller redusere lyder av trafikk. Den mest effektive måten du må gjøre er å redusere salgsprisen å gjøre opp for en negativ plassering eller selv tilbyr tiltalende bonuser, for eksempel, en leie alternativ eller leverandør finansiering.
4. Sub-standard tjenester av en megler
Du har en eiendomsmegler profesjonell som misfires, lure eller oppføre seg dårlig. De faktisk eksisterer, forresten. Deres syk assistanse vil sette deg tilbake masse penger, dyrebar tid og skikkelig hodepine for å prøve å holde området show-klar døgnet rundt. Denne typen megler kan du price din eiendom og ikke selge den av på riktig måte, ikke i stand til å screene potensielle kunder, mindre kompetent til en annen meglere attraksjon og fortsette å holde deg uvitende gjennom hele salgsprosessen. en egoistisk, Grov og komplisert å gjøre forretninger med en megler kan hate hodepine av å vise din eiendom til potensielle kunder.
5. Markedsforhold ikke gjennomførbart
Du sliter med markeds problemer eller konkurranser. Jeg er sikker på at du har funnet ut om et “kjøpers marked” sammen med en “selgers marked.” En rekke eksterne problemer for eksempel; de klimatiske forholdene, rente, økonomiske klima og offentlige positive utsikter og negativitet skaper problemer for markedsforstyrrelser i fast eiendom. I en ledende markeds, egenskaper fortsette superrask, men i tilfelle du ønsker å tilby den i en flat sats, du er ikke bare i konkurranse med alle nye bygg, men også i opposisjon til leieavtaler på samme tid. I dette tilfellet, du bør være forberedt på å være fornøyd med en lavere pris, eller sette det ut til markedet før oddsen slår på din side.
6. Utilstrekkelig markedsføringsplan
Du har kanskje en utilstrekkelig markedsføring plan. I disse dager topp meglere i Dubai kick off et nettverk marketing forretningsstrategi som inkorporerer magasin og tv-reklame, notering utflukter for området meglere, brosjyrer og stillinger i samfunnet eiendoms tidsskrifter og weekend åpne egenskaper. Bærbare systemer og World Wide Web peker nå et fantastisk tilbud i eiendom salg. Forskning innebærer at mye mer enn en tredjedel av kundene søke på internett for å finne eiendommer. Den mest effektive megleren burde være computer-savvy og bør ha evnen til å liste eiendommen gjennom bedriftens nettsted for å presentere din bolig perfekt.
7. Utilstrekkelig Online Kompetanse
Nøyaktig hvor er huset ditt publisert på World Wide Web? Har du noen anelse om at tre av fire lønnsomme huseiere først se huset deres på nettet? I ditt tilfelle eiendom megler ikke fremme på alle de store hustufter da sannsynligheten for å møte nye gutter til å kjøpe eiendommen vil trolig bli kritisk begrenset.
8. Huset har en dårlig lukt
Du er motstandsdyktige mot lukt av huset ditt, få din venns oppriktige tanker og meninger. Du finner ingenting som å trå inn i en hvilken som helst eiendom og sensing en foryngende duft.
9. Din Eiendom ser rotete, ustelt, og Kaotisk.
Tegn og symptomer på rot eller uorden kan sikkert være en massiv turn-off for mulige kjøpere. Rotete hjem gjøre kundene nervøse og kan sikkert holde eiendommen på markedet i mange år. Sørg for at huset er grundig rengjort, ryddig, og skinnende før posisjonering det til markedet.
10. Din Eiendom er nedslitt og brukt opp
Din eiendom kan bli råtten og nedslitt. Den enkle sannheten er, hvis eiendommen synes å bli brukt opp, folk vil ikke kjøpe den. Kundene har betydelige forventninger fra eiendommene de tar hensyn til kjøp. Den spesielle tilstand av eiendommen, spesielt fronter, Noen ganger er selve make-or-break element i å få en kjøper avtale. Forbedre standarden på hjemmet inngangen sjarm ved å forme plenen, planting roser, eller utgjør utsiden av eiendommen en fersk sprut av maling.
Hvis du opplever dette problemet med din eiendom, konferere med din megler og finne ut i tilfelle det er noen ting som kreves for å løse problemet. Prøv å gjøre de nødvendige justeringer og slett fordi hver dag at eiendommen ikke er kjøpt kan muligens koste deg mye.