Este é realmente um problema significativo que muitos vendedores pedir aos seus corretores de imóveis sobre o bom preço de venda de uma casa ou não a ser vendido no curto espaço de tempo. A verdade é que não há uma solução rígida para isso, mas, alternativamente, vários cenários que podem desencadear esse problema. Ao confrontar este caso, a maioria dos vendedores imobiliários reluta em fazer modificações significativas com o objetivo de reduzir a margem de lucro líquido.
Vamos dar uma olhada em alguns dos fatores usuais que explicam porque sua casa não vende lá.
1. Sua propriedade é muito cara
Geralmente, sua propriedade não foi comprada pelo motivo de ser caro. Você vai encontrar situações em que os vendedores têm a inclinação para fixar o preço de sua propriedade com sentimentos e sentido não comum. Eles estão adicionando um custo para sua propriedade com as emoções, pensamentos, e atividades que existem lá e que está fora de questão. Os compradores não vai ver a necessidade particular de desembolsar para pensamentos de outra pessoa. A casa tem que ser fixado o preço puramente nas propriedades de valor de mercado e equivalentes na comunidade e alguns outros pertences que ele oferece.
2. A condição de sua propriedade
Sua casa não mostra perfeitamente no mercado. Como sua casa está em concorrência com novas propriedades brilhando em bairros perfeitos com taxas atraentes, comunidade local, e características do bônus, você deve garantir que a casa dura adequadamente nos olhos do cliente. A remodelação pouco deve fazer o truque de trazer potenciais compradores. A maior parte do trabalho para ajudar a sua casa ser atraente é geralmente estética e acessível. Uma nova camada de tinta fresca, uma propriedade completamente limpo, revestimentos atraente caixas windowpane, bem como superfícies de pavimento completamente limpas e piso deve fazer a mágica.
3. A localização não é boa
Você está em um lugar ruim. Praticamente nada carrega um bom efeito sobre o valor particular de sua propriedade, em comparação com a sua localidade. No caso da localização da propriedade é menor do que atraente, você teria constrangido escolhas. Um bom corretor de imóveis pode fazer exatamente o que ele pode que irá ajudá-lo a melhorar a construtiva e se livrar do efeito desfavorável das situações, por exemplo, uso de plantas para mostrar casas adjacentes desagradáveis ou reduzir os ruídos do tráfego. A maneira mais eficaz que você deve fazer é diminuir o seu preço de venda para compensar uma posição negativa ou até mesmo oferecer bônus atraentes, por exemplo, uma opção de renda ou mesmo financiamento fornecedor.
4. Serviços abaixo do padrão por um corretor
Você tem um profissional imobiliário que misfires, enganar ou até mesmo se comportar mal. Eles realmente existem, incidentalmente. Sua assistência doente será fixado de volta muito dinheiro, precioso tempo e verdadeira dor de cabeça de tentar manter a área show-pronto em volta do relógio. Este tipo de corretor permite que você overprice sua propriedade e não vendê-lo de forma adequada, não é capaz de filtrar os potenciais clientes, menos competente para outra atração corretores e continuar a mantê-lo ignorante em todo o processo de vendas. um egoísta, grosseiro e complicado para fazer negócios com um corretor pode odiar a dor de cabeça de mostrar sua propriedade para os clientes em potencial.
5. Condições de mercado não são viáveis
Você está lutando com problemas de mercado ou mesmo eventos competitivos. Estou certo de que você descobriu sobre o “mercado comprador” um junto com um “mercado do vendedor.” Um certo número de problemas externos, por exemplo,; as condições climáticas, taxas de juros, clima económico e problemas do Outlook e causar negatividade públicas positivas para os distúrbios do mercado no setor imobiliário. Em um mercado líder, Propriedades proceder super-rápida, mas no caso de você quiser oferecê-lo em uma taxa fixa, você não é apenas em concorrência com tudo novo edifício, mas também em oposição aos contratos de arrendamento ao mesmo tempo. Neste caso, você deve estar preparado para ser feliz com um preço mais baixo ou colocá-lo fora para o mercado até que as probabilidades ligar o lado.
6. Plano de marketing inadequado
Você pode ter um plano de marketing inadequada. Nesses dias top corretores imobiliários em Dubai lançar uma estratégia de negócio de marketing de rede que incorpora anúncios de revista e televisão, listando excursões para os corretores da área, brochuras e posicionamentos na comunidade revistas de imóveis e fim de semana quebrar propriedades abertas. sistemas portáteis e da world wide web aponta agora uma oferta fantástica na venda de propriedade. Pesquisa sugere que muito mais do que um terço dos clientes pesquisar na internet para encontrar propriedades. O corretor mais eficaz deve ser computador-savvy e deve ter a capacidade de listar a propriedade através do site da empresa para apresentar sua propriedade perfeitamente.
7. Experiência online inadequada
Exatamente onde está sua casa divulgado na World Wide Web? Tem alguma ideia de que três em cada quatro proprietários rentáveis primeiro ver a sua casa na web? No caso de sua propriedade corretor não promove em todos os grandes sites casa, então a probabilidade de conhecer novas caras para comprar sua propriedade provavelmente será severamente limitado.
8. A casa tem um cheiro ruim
Você é resistente ao odor de sua casa, obter pensamentos e opiniões sinceras do seu amigo. Você vai encontrar nada como pisar em qualquer propriedade e sentindo um perfume rejuvenescedor.
9. Sua propriedade parece bagunçada, ungroomed, e Chaotic.
Quaisquer sinais e sintomas de confusão ou mesmo desleixo pode certamente ser um enorme turn-off para possíveis compradores. casas Sujo fazer os clientes nervoso e pode certamente manter a propriedade no mercado por muitos anos. Certifique-se de que sua casa está completamente limpo, arrumado, e brilhante antes de posicioná-lo para o mercado.
10. Sua propriedade é Acabado e Usados Up
Sua propriedade pode ser deteriorado e degradado. A verdade simples é, Se a sua propriedade parece ser usado se, as pessoas não vão comprá-lo. Os clientes têm expectativas substanciais das propriedades que estão a tomar em consideração para compra. O estado particular da propriedade, particularmente as frentes, às vezes é o elemento make-or-break real na obtenção de um acordo de compra. Melhorar o padrão de charme entrada da casa por moldar o gramado, rosas de plantio, ou fornecendo o exterior da propriedade um novo respingo da pintura.
Se você está enfrentando esse problema com sua propriedade, conferir com seu corretor e descobrir apenas no caso há algumas coisas necessárias para corrigir o problema. Tente fazer os ajustes necessários, simplesmente porque cada dia que sua propriedade não é comprado poderia custar-lhe muito.