นี้เป็นจริงเป็นปัญหาที่สำคัญที่ผู้ค้าจำนวนมากขอให้นายหน้าของพวกเขาเกี่ยวกับราคาขายที่ดีของบ้านหรือไม่ถูกขายออกมาในช่วงเวลาสั้น ๆ. ความจริงง่ายๆคือไม่มีการแก้ปัญหาตายตัวนี้ แต่อีกทางเลือกหลายสถานการณ์ที่อาจก่อให้เกิดปัญหานี้. ในขณะที่เผชิญหน้ากับกรณีนี้, ส่วนใหญ่ของผู้ขายทรัพย์สินที่ไม่เต็มใจที่จะทำให้การปรับเปลี่ยนที่สำคัญสำหรับวัตถุประสงค์ว่าสิ่งเหล่านี้อาจจะลดอัตรากำไรสุทธิ.
ให้เราใช้เวลาอย่างรวดเร็วในไม่กี่ปัจจัยปกติว่าทำไมบ้านของคุณไม่ได้ขายออกมี.
1. Your Property Is Too Expensive
โดยทั่วไป, สถานที่ให้บริการของคุณจะไม่ได้ซื้อด้วยเหตุผลว่ามันเป็นที่มีราคาแพง. คุณจะพบกับสถานการณ์เมื่อผู้ขายมีความโน้มเอียงในการกำหนดราคาทรัพย์สินของพวกเขากับความรู้สึกและความรู้สึกไม่ธรรมดา. พวกเขากำลังเพิ่มค่าใช้จ่ายให้กับทรัพย์สินของพวกเขากับอารมณ์, ความคิด, และกิจกรรมที่มีอยู่ที่นั่นและที่ออกจากคำถาม. ผู้ซื้อจะไม่เห็นความจำเป็นโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่จะเปลือกออกสำหรับความคิดของคนอื่น. บ้านจะต้องมีราคาหมดจดในมูลค่าตลาดและรายการเทียบเท่าคุณสมบัติในชุมชนและบางส่วนข้าวของอื่น ๆ ที่จะนำเสนอ.
2. The condition of Your Property
บ้านของคุณจะไม่แสดงที่ดีที่สุดที่มีอยู่ในตลาด. ในฐานะที่เป็นบ้านของคุณอยู่ในการแข่งขันที่มีคุณสมบัติแพรวใหม่ในละแวกใกล้เคียงที่สมบูรณ์แบบที่มีอัตราที่น่าสนใจ, ชุมชนท้องถิ่น, และโบนัส, คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านเป็นเวลาอย่างถูกต้องในสายตาของลูกค้า. บิตการเปลี่ยนแปลงจะต้องทำเคล็ดลับในการนำผู้ซื้อที่มีศักยภาพ. ส่วนใหญ่ของการทำงานที่จะช่วยให้บ้านของคุณจะสะดุดตาโดยทั่วไปความงามและราคาไม่แพง. เสื้อใหม่ของสีสด, สถานที่ให้บริการทำความสะอาด, สะดุดตากล่องกระจกหน้าต่างเช่นเดียวกับพื้นผิวพื้นทำความสะอาดและปูพื้นควรทำมายากล.
3. Location Is Not Good
คุณกำลังอยู่ในสถานที่ที่ไม่ดี. จริงไม่มีอะไรดำเนินการผลดีในมูลค่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งของทรัพย์สินของคุณเมื่อเทียบกับท้องถิ่นของตน. ในกรณีที่ท้องที่ของทรัพย์สินที่มีค่าน้อยกว่าที่น่าสนใจ, คุณต้องการมีข้อ จำกัด ทางเลือก. realtor ดีสามารถทำสิ่งที่เขาสามารถที่จะช่วยให้คุณปรับปรุงสร้างสรรค์และกำจัดของผลกระทบที่ไม่พึงประสงค์ของสถานการณ์, เช่น, การใช้พืชที่จะแสดงปิดบ้านที่อยู่ใกล้เคียงที่ไม่พึงประสงค์หรือลดเสียงของการจราจร. วิธีที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดที่คุณต้องทำคือการลดราคาขายของคุณที่จะทำขึ้นสำหรับสถานที่เชิงลบหรือแม้กระทั่งการให้โบนัสที่น่าสนใจ, เช่น, เป็นตัวเลือกที่ให้เช่าหรือแม้กระทั่งการระดมทุนของผู้ขาย.
4. Sub-Standard Services by A Broker
คุณได้มีมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ misfires, หลอกลวงหรือแม้กระทั่งเกเร. จริงๆแล้วพวกเขาทำอยู่, โดยบังเอิญ. ความช่วยเหลือป่วยของพวกเขาจะตั้งคุณกลับอุดมสมบูรณ์ของเงินสด, เวลาอันมีค่าและอาการปวดหัวที่แท้จริงของการพยายามที่จะให้พื้นที่แสดงความพร้อมตลอดเวลา. การเรียงลำดับของโบรกเกอร์นี้ช่วยให้คุณ overprice ทรัพย์สินของคุณและไม่ขายมันออกอย่างเหมาะสม, ไม่สามารถที่จะคัดกรองลูกค้าที่มีศักยภาพ, น้อยมีอำนาจในการโบรกเกอร์อีกหนึ่งแหล่งท่องเที่ยวและยังคงที่จะทำให้คุณไม่รู้ตลอดขั้นตอนการขาย. egotistic, หยาบและมีความซับซ้อนในการทำธุรกิจกับโบรกเกอร์อาจเกลียดปวดหัวในการแสดงทรัพย์สินของคุณให้กับลูกค้าที่มีศักยภาพ.
5. Market Conditions Are Not Feasible
คุณกำลังดิ้นรนกับปัญหาตลาดหรือแม้กระทั่งกิจกรรมการแข่งขัน. ผมแน่ใจว่าคุณได้พบเกี่ยวกับ“ตลาดของผู้ซื้อ” พร้อมกับ“ตลาดของผู้ขาย.” จำนวนของปัญหาภายนอกเช่น; สภาพภูมิอากาศ, อัตราดอกเบี้ย, ภาวะเศรษฐกิจและประชาชนในเชิงบวกแนวโน้มและก่อให้เกิดการปฏิเสธปัญหาให้กับความผิดปกติของตลาดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์. ในตลาดชั้นนำ, คุณสมบัติดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว, แต่ในกรณีที่คุณต้องการที่จะนำเสนอในอัตราคงที่, คุณไม่เพียง แต่ในการแข่งขันกับอาคารใหม่ทั้งหมด แต่ยังอยู่ในความขัดแย้งกับสัญญาเช่าในเวลาเดียวกัน. ในกรณีนี้, คุณควรจะได้เตรียมที่จะมีความสุขกับราคาที่ต่ำกว่าหรือนำมันออกสู่ตลาดจนราคาเปิดด้านข้างของคุณ.
6. Inadequate Marketing Plan
คุณอาจมีแผนการตลาดที่ไม่เพียงพอ. ในวันนี้ ด้านบนโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ในดูไบ เตะออกกลยุทธ์ทางธุรกิจการตลาดเครือข่ายที่ประกอบด้วยนิตยสารโทรทัศน์และโฆษณา, รายการทัศนศึกษาสำหรับโบรกเกอร์พื้นที่, โบรชัวร์และ positionings ในชุมชนวารสารอสังหาริมทรัพย์และวันหยุดสุดสัปดาห์ทำลายคุณสมบัติเปิด. แล็ปท็อปและระบบเว็บทั่วโลกในขณะนี้ชี้ข้อเสนอที่ยอดเยี่ยมในการขายทรัพย์สิน. การวิจัยแสดงให้เห็นว่ามากเกินกว่าหนึ่งในสามของลูกค้าค้นหาบนอินเทอร์เน็ตเพื่อหาคุณสมบัติ. โบรกเกอร์มีประสิทธิภาพมากที่สุดควรจะเป็นคอมพิวเตอร์เข้าใจและควรจะมีความสามารถในการแสดงรายการทรัพย์สินผ่านเว็บไซต์ของ บริษัท ที่จะนำเสนอสถานที่ให้บริการของคุณอย่างสมบูรณ์.
7. Inadequate Online Expertise
ตรงที่อยู่ในบ้านของคุณเผยแพร่บนเวิลด์ไวด์เว็บ? คุณมีความคิดใด ๆ ที่สามในสี่เจ้าของบ้านที่ทำกำไรได้เป็นครั้งแรกดูบ้านของพวกเขาบนเว็บ? ในกรณีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของคุณไม่ได้ส่งเสริมในทุกเว็บไซต์บ้านหลังใหญ่แล้วโอกาสในการค้นพบคนใหม่ที่จะซื้อทรัพย์สินของคุณมีแนวโน้มที่จะถูก จำกัด อย่างยิ่ง.
8. House Has A Bad Odor
คุณมีความยืดหยุ่นเพื่อให้กลิ่นของบ้านของคุณ, ได้รับความคิดความจริงใจของเพื่อนของคุณและความคิดเห็น. คุณจะพบอะไรที่เหมือนกับการก้าวเข้าสู่ทรัพย์สินใด ๆ และรู้สึกกลิ่นหอมฟื้นฟู.
9. Your Property Looks Messy, Ungroomed, และวุ่นวาย.
สัญญาณใด ๆ และอาการของการรับประทานอาหารหรือแม้กระทั่งความไม่เรียบร้อยอย่างแน่นอนสามารถเป็นใหญ่เปิดปิดสำหรับผู้ซื้อที่เป็นไปได้. บ้านยุ่งทำให้ลูกค้าน่ากลัวและแน่นอนว่าสามารถเก็บทรัพย์สินในตลาดเป็นเวลาหลายปีที่ผ่านมา. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านของคุณสะอาดอย่างทั่วถึง, เรียบร้อย, และเงางามก่อนที่จะวางตำแหน่งของมันออกสู่ตลาด.
10. ทรัพย์สินของคุณจะดำเนินการลงและใช้ขึ้น
สถานที่ให้บริการของคุณอาจจะสลายตัวและวิ่งลง. ความจริงง่ายๆคือ, ถ้าคุณสมบัติของคุณน่าจะใช้ขึ้น, คนจะไม่ซื้อมัน. ลูกค้ามีความคาดหวังอย่างมากจากคุณสมบัติที่พวกเขาจะคำนึงถึงในการซื้อ. รัฐโดยเฉพาะอย่างยิ่งของทรัพย์สิน, โดยเฉพาะอย่างยิ่งเสื้อผ้า, บางครั้งก็เป็นองค์ประกอบที่ทำให้หรือแบ่งที่เกิดขึ้นจริงในการได้รับการจัดการที่ซื้อ. ปรับปรุงมาตรฐานของเสน่ห์ทางเข้าบ้านโดยการสร้างสนามหญ้า, กุหลาบปลูก, หรือการให้ภายนอกของทรัพย์สินที่สาดสดของสี.
หากคุณกำลังประสบปัญหานี้กับทรัพย์สินของคุณ, ปรึกษากับโบรกเกอร์ของคุณและคิดออกเพียงในกรณีที่มีบางสิ่งบางอย่างที่จำเป็นในการแก้ไขปัญหา. พยายามที่จะทำให้การปรับเปลี่ยนที่จำเป็นเพียงเพราะทุกวันว่าทรัพย์สินของคุณจะไม่ได้ซื้ออาจจะเสียค่าใช้จ่ายมาก.