Це насправді є серйозною проблемою, що багато виробників просять своїх ріелторів про хорошою ціною продажу будинку або не розпродано в короткий проміжок часу. Проста істина не існує залізне вирішення цієї проблеми, але в якості альтернативи кілька сценаріїв, які можуть викликати цю проблему. У той час як протистояти цій справі, більшість продавців нерухомості не хоче, щоб зробити суттєві зміни для цілей, які вони, можливо, скоротити чистий прибуток.
Давайте поглянути на деякі зі звичайних факторів, які чомусь ваш будинок не продає там.
1. Ваша нерухомість є занадто дорогим
в цілому, ваше майно не купив з тієї причини, що це дорого. Ви знайдете ситуації, коли виробники мають схильність до ціни їх власності з почуттями і не здоровим глуздом. Вони додати вартість їх власності з емоціями, думки, і заходи, які існують там, і що це може бути й мови. Покупці не побачать особливу необхідність розщедрюватися на думку кого-небудь ще. Будинок повинен бути оцінений виключно на ринкову вартість і еквівалентних властивостей в суспільстві і деяких інших речей, які він пропонує.
2. Стан вашої власності
Ваш будинок не показує відмінно на ринку. Як ваш будинок знаходиться в конкуренції з новими блискучими властивостями в скоєних районах з привабливими ставками, місцеву громаду, і бонуси, Ви повинні переконатися, що будинок триває належним чином в очах клієнта. Трохи ремоделювання повинен робити трюк залучення потенційних покупців. Більшість робіт, щоб допомогти ваш будинок буде привабливим, як правило, естетичним і доступним. Новий шар свіжої фарби, ретельно чиста власність, виділяються віконні коробки, а також ретельно очистити покриття для підлоги і покриття для підлоги повинні зробити магії.
3. Розташування недобре
Ви перебуваєте в поганому місці. Практично нічого не несе в собі хороший ефект на певній вартості вашого майна в порівнянні з його місцевості. У разі, якщо місцезнаходження майна менш привабливим, ви б обмежили вибір. Хороший агент з нерухомості може робити те, що він може що допоможе вам поліпшити конструктивні і позбутися від несприятливого впливу ситуацій, наприклад, з використанням рослин, щоб показати неприємні сусідні будинки або зменшити шум трафіку. Найбільш ефективний спосіб ви повинні зробити, це знизити відпускну ціну, щоб компенсувати негативний місце або навіть пропонує привабливі бонуси, наприклад, прокат варіант або навіть фінансування постачальника.
4. Некондиційні послуги брокер
У вас є справжній професіонал нерухомості, який осічки, обдурити або навіть пустувати. Вони дійсно існують, між іншим. Їх хвора допомогу встановить вам багато грошей, дорогоцінний час і реальна головний біль, намагаючись зберегти площу шоу-готові цілодобово. Такого роду брокера дозволяє завищувати свою власність, а не продавати його належним чином, не в змозі перевіряти потенційних клієнтів, менш компетентні в іншу привабливість брокерів і продовжувати тримати вас в невіданні протягом усього процесу продажів. егоїстичний, грубі і складні, щоб робити бізнес з брокером може ненавидіти головний біль, показуючи свою власність для потенційних клієнтів.
5. Ринкові умови не здійсненні
Ви боретеся з проблемами на ринку або навіть конкурентних подій. Я впевнений, що ви дізналися про «ринку покупця» а поряд з «ринком продавця.» Поряд зовнішніх проблем, наприклад,; кліматичні умови, процентні ставки, економічний клімат і громадські позитивні прогнози і негативність викликає проблеми для ринку порушень в сфері нерухомості. У провідному, властивості продовжити надшвидкий, але в разі, якщо ви хочете, щоб запропонувати його в фіксованою ставкою, Ви не тільки в конкуренції з усім новим будинком, а й в опозиції до оренди в той же час. В цьому випадку, Ви повинні бути готові, щоб бути щасливим з більш низькою ціною або поставити його на ринок, поки шанси повернути на вашому боці.
6. Неадекватний Маркетинговий план
Ви могли б мати недостатній маркетинговий план. У ці дні топ-брокерів з нерухомості в Дубаї стартує бізнес-стратегію мережевого маркетингу, який включає в себе журнал і телевізійну рекламу, Список екскурсій по області брокерів, брошури і позиціонування в громадських журналах по нерухомості і вихідних зламувати властивості. Портативні системи і всесвітня павутина тепер вказує фантастична пропозиція у продажу нерухомості. Дослідження передбачає, що набагато більше, ніж одна третина клієнтів пошуку в Інтернеті, щоб знайти властивості. Найбільш ефективний брокер повинен бути комп'ютер підкованих і повинен мати можливість перерахувати майно через сайт компанії, щоб представити вашу власність відмінно.
7. Неадекватне Інтернет Експертиза
Де саме знаходиться ваш будинок розголосу на World Wide Web? Чи маєте ви уявлення, що три з чотирьох прибуткових домовласники перших побачити свій будинок в Інтернеті? У разі, якщо ваш брокер нерухомості не сприяє на всіх великих сайтах будинку, то ймовірність зустрічі з хлопцями, щоб купити вашу власність, ймовірно, буде вкрай обмеженими.
8. Будинок має неприємний запах
Ви стійкі до запаху вашого будинку, отримати щирі думки і думку вашого друга. Ви не знайдете нічого подібного вступаємо в будь-яке майно і сприймають омолоджуючий аромат.
9. Ваша нерухомість виглядає Messy, неохайного, І Chaotic.
Будь-які ознаки і симптоми плутанини або навіть неохайності, безумовно, може бути масовим замикає для можливих покупців. Брудні будинку, щоб клієнти нервові і, безумовно, можуть зберегти майно на ринку протягом багатьох років. Переконайтеся, що ваш будинок в чистоті, охайний, і блискучі перед установкою його на ринок.
10. Ваша нерухомість стара і витратила
Ваше майно може бути розпалися і зубожілий. проста істина, якщо ваше майно, здається, витратили, люди не будуть купувати. Клієнти мають істотні передбачення з властивостей, які вони беруть до уваги при покупці. Конкретне стан майна, зокрема, фронти, Іноді фактичний елемент макіяжу або прорив в отриманні угоди про покупку. Підвищення рівня вхідного шарму Початковому шляхом формування газону, посадка троянд, або надання зовнішності власності свіжий сплеск фарби.
Якщо ви зіткнулися з цією проблемою з вашою власністю, переговорити з вашим брокером і з'ясувати тільки в разі, якщо є деякі речі, які необхідні для усунення проблеми. Спробуйте зробити необхідні коректування просто тому, що кожен день, що ваше майно не купив, можливо, буде коштувати вам багато.