Đây thực sự là một vấn đề quan trọng mà nhiều nhà cung cấp hỏi môi giới của họ về giá bán tốt của một ngôi nhà hay không đang được bán ra trong khoảng thời gian ngắn. Sự thật đơn giản là không có giải pháp bọc thép này, nhưng cách khác một số kịch bản có thể kích hoạt vấn đề này. Trong khi đối mặt với trường hợp này, đa số các nhà cung cấp tài sản là bất đắc dĩ để làm cho thay đổi đáng kể cho một mục đích rằng những khả năng có thể làm giảm tỷ suất lợi nhuận ròng.
Chúng ta hãy chiêm ngưỡng một vài trong số các yếu tố bình thường mà tại sao ngôi nhà của bạn không bán ra có.
1. Tài sản của bạn quá đắt
Nói chung là, tài sản của bạn không được mua với lý do rằng đó là đắt tiền. Bạn sẽ tìm thấy tình huống khi các nhà cung cấp có độ nghiêng để giá bất động sản của họ với những cảm xúc và cảm giác không phổ biến. Họ đang thêm một chi phí để sở hữu của họ với những cảm xúc, suy nghĩ, và các hoạt động mà tồn tại ở đó và đó là ra câu hỏi. Người mua sẽ không thấy các nhu cầu đặc biệt để bao ra cho những suy nghĩ của người khác. Một ngôi nhà đã được định giá hoàn toàn trên các thuộc tính giá trị thị trường và tương đương trong cộng đồng và một số đồ dùng khác mà nó cung cấp.
2. Tình trạng tài sản của bạn
ngôi nhà của bạn không hiển thị một cách hoàn hảo trên thị trường. Như ngôi nhà của bạn là cạnh tranh với tính chất lấp lánh mới trong khu dân cư hoàn hảo với giá hấp dẫn, cộng đồng địa phương, và các tính năng tiền thưởng, bạn nên đảm bảo rằng ngôi nhà kéo dài đúng trong mắt của khách hàng. Một chút tu sửa phải làm các việc lừa đưa các khách hàng tiềm năng. Phần lớn các công việc để giúp ngôi nhà của bạn được bắt mắt nói chung là thẩm mỹ và giá cả phải chăng. Một cái áo mới của sơn tươi, một tài sản hoàn toàn sạch, bắt mắt hộp kính cửa sổ cũng như các bề mặt sàn hoàn toàn sạch sẽ và sàn trải nên làm điều kỳ diệu.
3. Vị trí không tốt
Bạn đang ở trong một vị trí xấu. Thực tế không có gì mang lại hiệu quả tốt trên giá trị cụ thể của căn nhà quý vị so với địa phương mình. Trong trường hợp trên địa bàn của tài sản là ít hơn hấp dẫn, bạn muốn đã hạn chế sự lựa chọn. Một người môi giới tốt có thể thực hiện chính xác những gì ông có thể sẽ giúp bạn cải thiện mang tính xây dựng và thoát khỏi những ảnh hưởng bất lợi của tình huống, ví dụ, sử dụng nhà máy để khoe nhà liền kề khó chịu hoặc làm giảm tiếng ồn của giao thông. Cách hiệu quả nhất bạn phải làm là để hạ thấp giá bán của mình để bù đắp cho một địa điểm tiêu cực hoặc thậm chí cung cấp tiền thưởng hấp dẫn, ví dụ, một lựa chọn thuê hoặc thậm chí tài trợ nhà cung cấp.
4. Dịch vụ dưới tiêu chuẩn của một nhà môi giới
Bạn đã có một chuyên gia bất động sản người Misfire, lừa dối hoặc thậm chí misbehave. Họ thực sự có tồn tại, tình cờ. hỗ trợ bệnh của họ sẽ thiết lập lại cho bạn rất nhiều tiền mặt, thời gian quý báu và nhức đầu thực sự cố gắng để giữ cho khu vực show-sẵn sàng suốt ngày đêm. Điều này loại môi giới cho phép bạn overprice tài sản của bạn và không bán nó đi một cách thích hợp, không thể để sàng lọc khách hàng tiềm năng, ít có thẩm quyền để thu hút các nhà môi giới khác và tiếp tục để giữ cho bạn ngu dốt suốt quá trình bán hàng. một tự cao tự đại, thô và phức tạp để làm kinh doanh với một nhà môi giới có thể ghét đau đầu thể hiện tài sản của bạn để khách hàng tiềm năng.
5. Các điều kiện thị trường không khả thi
Bạn đang phải vật lộn với vấn đề thị trường hoặc thậm chí sự kiện cạnh tranh. Tôi chắc chắn bạn đã tìm thấy hiểu về “thị trường của người mua” một cùng với một “thị trường của người bán.” Một số vấn đề bên ngoài ví dụ; điều kiện khí hậu, mức lãi suất, môi trường kinh tế và triển vọng tiêu cực và gây ra những vấn đề tích cực nào cho các rối loạn thị trường bất động sản. Trong một thị trường hàng đầu, tính chất tiến hành siêu nhanh, nhưng trong trường hợp bạn muốn cung cấp nó trong một tỷ lệ căn hộ, bạn không chỉ cạnh tranh với tất cả các tòa nhà mới mà còn đối lập với hợp đồng thuê cùng một lúc. Trong trường hợp này, bạn nên được chuẩn bị để được hạnh phúc với một mức giá thấp hơn hoặc đưa nó đi ra thị trường cho đến khi tỷ lệ cược quay về phía bạn.
6. Kế hoạch tiếp thị không đầy đủ
Bạn có thể có một kế hoạch tiếp thị không đầy đủ. Trong những ngày này môi giới bất động sản hàng đầu tại Dubai kick off một chiến lược kinh doanh tiếp thị trên mạng mà kết hợp tạp chí và truyền hình quảng cáo, niêm yết chuyến du ngoạn cho môi giới khu vực, tài liệu quảng cáo và positionings trên các tạp chí bất động sản cộng đồng và cuối tuần phá vỡ tính chất mở. hệ thống máy tính xách tay và các trang web trên toàn thế giới hiện nay chỉ một lời đề nghị tuyệt vời trong việc bán bất động sản. Nghiên cứu ngụ ý rằng rất nhiều nhiều hơn một phần ba số khách hàng tìm kiếm trên internet để tìm các thuộc tính. Các nhà môi giới hiệu quả nhất nên được máy tính cao hiểu biết và nên có khả năng liệt kê tài sản thông qua các trang web công ty để trình bày tài sản của bạn một cách hoàn hảo.
7. Chuyên môn trực tuyến không đầy đủ
Chính xác nơi được ngôi nhà của bạn công khai trên World Wide Web? Có bạn bất kỳ ý tưởng rằng ba trong số bốn chủ nhà có lợi nhuận đầu tiên nhìn thấy ngôi nhà của họ trên web? Trong trường hợp Property Broker bạn không quảng bá trên tất cả các trang web ngôi nhà lớn thì khả năng gặp gỡ bạn mới mua tài sản của bạn có thể sẽ được giới phê bình giới hạn.
8. Ngôi nhà có mùi xấu
Bạn đang kiên cường đến mùi của ngôi nhà của bạn, có được những suy nghĩ và ý kiến chân thành của bạn bè. Bạn sẽ tìm thấy gì giống như bước vào bất kỳ tài sản và cảm nhận một hương thơm trẻ hóa.
9. Tài sản của bạn có vẻ lộn xộn, Ungroomed, và hỗn loạn.
Bất kỳ dấu hiệu và triệu chứng của rối hoặc thậm chí tình trạng lộn xộn chắc chắn có thể là một turn-off lớn cho người mua có thể. nhà lộn xộn làm cho khách hàng tăng vọt và chắc chắn có thể giữ các tài sản trên thị trường trong nhiều năm. Đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn là hoàn toàn sạch, dọn dẹp ngăn nắp, và sáng bóng trước khi định vị nó vào thị trường.
10. Tài sản của bạn là Run-Down và sử dụng hết
tài sản của bạn có thể bị hư hỏng và chạy xuống. Sự thật đơn giản là, nếu tài sản của bạn dường như được sử dụng hết, mọi người sẽ không mua nó. Khách hàng có tiên lượng đáng kể từ các tài sản họ đang dùng vào tài khoản để mua. Các trạng thái đặc biệt của tài sản, đặc biệt là mặt trận, đôi khi các yếu tố make-hoặc-break thực tế trong việc một thỏa thuận mua. Cải thiện các tiêu chuẩn của sự quyến rũ cửa ra vào của ngôi nhà bởi việc định hình cỏ, hoa hồng trồng, hoặc cung cấp bên ngoài của bất động sản một giật gân tươi sơn.
Nếu bạn đang gặp phải vấn đề này với tài sản của bạn, trao đổi với nhà môi giới của bạn và tìm ra chỉ trong trường hợp có một số điều cần thiết để khắc phục vấn đề. Cố gắng làm cho những điều chỉnh cần thiết đơn giản chỉ vì mỗi ngày mà tài sản của bạn không mua có thể có thể chi phí cho bạn rất nhiều.